Immobilienverkauf ohne Makler: Risiken und Chancen
Immobilie ohne Makler verkaufen – Risiken und Chancen Warum viele Eigentümer über den Eigenverkauf nachdenken Viele Eigentümer möchten beim Immobilienverkauf die Maklerprovision sparen.Doch wer seine Immobilie ohne Makler verkaufen will, unterschätzt häufig den Zeitaufwand, rechtliche Risiken und die Marktdynamik. Vorteile des Eigenverkaufs Kein Provisionsanteil Direkter Kontakt zum Käufer Volle Kontrolle über Preis und Ablauf Für […]
Renovieren vor dem Verkauf: Wann lohnt sich das wirklich?
Renovieren vor dem Hausverkauf – lohnt sich das wirklich? Wann eine Renovierung sinnvoll ist Kleine Schönheitsreparaturen können den Verkaufspreis deutlich steigern.Neue Wandfarben, Licht, Bodenbeläge oder Armaturen sind oft günstig – aber wirken wertsteigernd.Eine Hausverkauf Renovierung macht besonders bei älteren Immobilien Sinn, wenn sie den ersten Eindruck verbessert. Wann Sie besser nicht mehr investieren Bei stark […]
Hausverkauf und Steuern: Was Sie wissen müssen
Hausverkauf und Steuern – die wichtigsten Regeln auf einen Blick Wann müssen Sie Steuern zahlen? Wer sein Haus innerhalb von zehn Jahren nach Kauf verkauft, kann unter die Spekulationssteuer fallen.Ausnahme: Die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Weitere steuerliche Aspekte Erbschaften und Schenkungen: Hier gilt das Kaufdatum des Vorbesitzers. […]
Home Staging: Wie Sie Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen
Home Staging – Mit kleinen Details große Wirkung erzielen Warum Home Staging beim Hausverkauf entscheidend ist Der erste Eindruck zählt: Käufer entscheiden innerhalb von Sekunden, ob eine Immobilie „passt“.Professionelles Home Staging beim Hausverkauf spricht Emotionen an, erhöht den Wert und verkürzt die Vermarktungszeit. Was bedeutet Home Staging eigentlich? Beim Home Staging wird eine Immobilie bewusst […]
Fehler beim Hausverkauf – Top 10 Fehler und Lösungen 2025
Die häufigsten Fehler beim Hausverkauf – und wie Sie sie vermeiden Fehler 1: Falscher Angebotspreis Der häufigste Fehler beim Hausverkauf ist ein überzogener Preis.Zu hoch – keine Anfragen. Zu niedrig – Geld verschenkt.Eine professionelle Hausbewertung in Kaarst schafft Realismus und Vertrauen. Fehler 2: Fehlende Unterlagen Unvollständige Dokumente bremsen den Verkauf.Fehlen Energieausweis, Grundriss oder Protokolle, werden […]
Hausverkauf Ablauf – Schritt-für-Schritt-Anleitung 2025
Hausverkauf Schritt für Schritt – so funktioniert es 2025 1. Hausbewertung und Marktanalyse Am Anfang steht die realistische Bewertung.Nur wer den Wert seiner Immobilie kennt, kann strategisch verkaufen.Eine professionelle Hausbewertung in Kaarst liefert die Grundlage. 2. Unterlagen zusammentragen Ohne vollständige Dokumente geht nichts.Dazu gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne.Ein erfahrener Makler hilft beim Beschaffen fehlender […]
Bester Zeitpunkt Immobilienverkauf – Wann jetzt verkaufen lohnt
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Immobilienverkauf? Warum Timing beim Verkauf entscheidend ist Viele Eigentümer fragen sich, wann sie ihr Haus verkaufen sollten, um den besten Preis zu erzielen.Der bester Zeitpunkt Immobilienverkauf hängt von mehreren Faktoren ab: Marktentwicklung, Zinspolitik, Jahreszeit und persönlicher Lebenssituation. Marktlage und Zinsen beobachten Steigende Zinsen dämpfen die Nachfrage, sinkende beleben sie.Wer […]
Elternhaus verkaufen – emotionale & rechtliche Tipps 2025
Elternhaus verkaufen – zwischen Herz und Verstand Warum der Verkauf so schwerfällt Das Elternhaus ist mehr als ein Gebäude – es steckt voller Erinnerungen.Wer das Elternhaus verkaufen möchte, steht oft zwischen Emotion und Vernunft.Trotzdem ist ein klarer Blick auf Marktwert, Zustand und Kosten entscheidend, um Fehlentscheidungen zu vermeiden. Schritt 1: Wert und Zustand realistisch einschätzen […]
Spekulationssteuer Hausverkauf – wann Sie steuerfrei verkaufen
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf – einfach erklärt Was ist die Spekulationssteuer? Die Spekulationssteuer ist eine Einkommensteuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG).Sie soll kurzfristige Spekulation verhindern und trifft vor allem Anleger. Wann ist der Hausverkauf steuerfrei? Es gibt zwei wichtige Ausnahmen: Eigennutzung: […]
Hausverkauf Unterlagen – Checkliste für Eigentümer 2025
Welche Unterlagen braucht man für den Hausverkauf? Warum vollständige Unterlagen so wichtig sind Wer sein Haus in Kaarst verkaufen möchte, braucht mehr als nur schöne Fotos.Komplette, aktuelle Unterlagen sind die Basis für Vertrauen, schnelle Entscheidungen und eine reibungslose Kaufabwicklung.Fehlen Dokumente, verzögert sich der Verkauf – oder Interessenten springen ab. Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten Eine […]
Haus verkaufen oder vermieten – was lohnt sich 2025?
Haus verkaufen oder vermieten? So treffen Sie 2025 die richtige Entscheidung Verkaufen – sofortige Liquidität und neue Freiheit Ein Verkauf lohnt sich, wenn Sie Kapital für neue Pläne benötigen oder der Markt gerade hohe Preise ermöglicht.Sie erhalten sofortige Liquidität und müssen sich nicht um Verwaltung, Instandhaltung oder Mietrecht kümmern.Besonders in Kaarst sind freistehende Einfamilienhäuser und […]
Lohnt sich ein Immobilienmakler? Vorteile für Verkäufer 2025
Lohnt sich ein Immobilienmakler wirklich? Maklerkosten vs. Mehrerlös Viele Eigentümer fragen sich: Lohnt sich ein Immobilienmakler überhaupt?Die Provision scheint auf den ersten Blick hoch – doch Studien zeigen, dass Makler im Durchschnitt 5 bis 10 % höhere Verkaufspreise erzielen als Privatverkäufer.Das liegt an professioneller Bewertung, zielgerichteter Vermarktung und Verhandlungserfahrung. Ein Makler schützt außerdem vor teuren […]
Immobilienpreise Herbst 2025: Kaufmarkt stabilisiert sich auf hohem Niveau
Immobilienpreise Herbst 2025: Stabilisierung auf hohem Niveau Die Immobilienpreise Herbst 2025 zeigen, dass sich der deutsche Kaufmarkt nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert hat. Laut aktuellem ImmoScout24 WohnBarometer bleibt das Preisniveau hoch, während sich die Nachfrage leicht konsolidiert. Besonders in kreisfreien Städten steigt das Kaufinteresse weiter. Für Verkäuferinnen und Verkäufer bedeutet das: Wer seine […]
Immobilienpreise steigen weiter – Verkauf im November 2025
Immobilienpreise November 2025 – Warum die Preise weiter steigen Die Immobilienpreise im November 2025 zeigen erneut eine klare Tendenz: Sie steigen weiter. Laut aktuellen Marktanalysen von Europace und ImmoScout24 verzeichnen sowohl Bestands- als auch Neubauimmobilien deutliche Preiszuwächse. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein positives Signal – der Immobilienverkauf bleibt attraktiv. Immobilienpreise November 2025: Zuwächse […]
Baujahr Immobilie: Worauf Käufer und Eigentümer achten sollten
Baujahr Immobilie – Worauf Käufer und Eigentümer wirklich achten müssen Das Baujahr einer Immobilie verrät mehr als nur das Alter eines Hauses. Es zeigt typische Baumängel, Energieeffizienz-Standards und Sanierungsbedarf. Wer seine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, sollte genau wissen, welche Baujahre kritisch sind. Als erfahrene Makler der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH kennen wir die Unterschiede […]
EZB hält Zinsen stabil – was das für Immobilienkäufer bedeutet
EZB hält Zinsen stabil – was das für Immobilienkäufer bedeutet Die EZB hält Zinsen stabil – und das sorgt für Aufatmen bei Immobilienkäufern. Bei ihrer Sitzung am 30. Oktober 2025 in Florenz bestätigte die Europäische Zentralbank (EZB), dass die Leitzinsen im Euroraum unverändert bleiben. Für Baufinanzierungen bedeutet das: stabile Konditionen und eine wichtige Planungsbasis für […]
Hausbewertung Kaarst – Wie viel ist mein Haus wert?
Wie viel ist mein Haus wert? Ihre Hausbewertung in Kaarst einfach erklärt Warum die richtige Bewertung so wichtig ist Viele Eigentümer in Kaarst stehen irgendwann vor der Frage: Wie viel ist mein Haus wert?Die Antwort entscheidet, ob der Verkauf schnell gelingt – oder ob monatelang keine Interessenten kommen.Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab, während […]
Käufer- oder Verkäuferseite: Wer zahlt was beim Immobilienkauf?
Beim Immobilienkauf entstehen zahlreiche Nebenkosten, die oft für Überraschungen sorgen. Neben dem Kaufpreis fallen Ausgaben für Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Makler an. Doch wer zahlt eigentlich was?AXEL THURNER IMMOBILIEN Kaarst erklärt, wie Käufer und Verkäufer die Kosten richtig einplanen – für maximale Transparenz beim Kaufvertrag. Notarkosten und Grundbuch – Käufer übernimmt den Großteil Die Notarkosten […]