Viele Eigentümer stehen vor der Frage, ob sie eine vermietete Immobilie verkaufen können. Häufige Suchanfragen sind etwa „Haus verkaufen mit Mieter“, „vermietete Wohnung verkaufen Rechte Mieter“ oder „Hausverkauf mit Mietern“.
Grundsätzlich ist ein Verkauf jederzeit möglich – allerdings gelten besondere rechtliche Regeln. Käufer übernehmen in der Regel das bestehende Mietverhältnis.
Haus verkaufen mit Mieter – ist das erlaubt?
Ja. Eine vermietete Immobilie kann jederzeit verkauft werden. Dabei gilt der Grundsatz:
Kauf bricht nicht Miete.
Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag automatisch auf den neuen Eigentümer übergeht.
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Vermietete Wohnung verkaufen – Rechte der Mieter
Mieter behalten auch nach dem Verkauf ihre Rechte. Dazu gehören:
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Fortbestand des Mietvertrags
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Kündigungsschutz
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Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen
Der Käufer tritt rechtlich an die Stelle des bisherigen Vermieters.
Vermietete Immobilie verkaufen – Auswirkungen auf den Verkaufspreis
Eine vermietete Immobilie kann sich auf den Verkaufspreis auswirken. Für Kapitalanleger ist eine bestehende Vermietung oft attraktiv, während Eigennutzer lieber eine freie Immobilie kaufen.
Wichtige Faktoren sind:
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Höhe der Miete
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Laufzeit des Mietvertrags
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Zustand der Immobilie
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Lage und Nachfrage
Fazit
Eine vermietete Immobilie zu verkaufen ist grundsätzlich problemlos möglich. Allerdings sollten Eigentümer die Rechte der Mieter und die Auswirkungen auf den Verkaufspreis berücksichtigen.
