Einleitung
Der Immobilienmarkt bietet Investoren zahlreiche Vorteile, insbesondere durch Steuervorteile und die aktuelle Bauzinsentwicklung. Wer strategisch investiert, kann nicht nur von attraktiven Renditen profitieren, sondern auch erhebliche Steuervorteile nutzen.
Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen
- Abschreibungen: Immobilienbesitzer können durch Abschreibungen (AfA) erhebliche Steuervorteile erzielen. Besonders Altbauten bieten durch erhöhte AfA-Sätze attraktive Abschreibungsoptionen.
- Sonderabschreibungen: Für denkmalgeschützte Immobilien und energetische Sanierungen gibt es zusätzliche Sonderabschreibungen, die die Steuerlast weiter senken.
- Werbungskosten: Ausgaben für die Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung von Immobilien können als Werbungskosten abgesetzt werden, was die steuerliche Belastung reduziert.
Aktuelle Bauzinsentwicklung
Zum Jahreswechsel 2024 sind die Bauzinsen erstmals seit Jahren wieder gesunken, was den Kauf von Immobilien attraktiver macht. Der Rückgang der Inflationsrate hat zu niedrigeren Renditen für Bundesanleihen geführt, was wiederum die Bauzinsen senkte. Aktuell liegen die Zinsen für Baukredite bei etwa 3% für eine Zinsbindung von 10 bis 20 Jahren.
Beispielrechnung
Bei einer Baufinanzierung von 400.000 Euro und einem Zinssatz von 2,93% pro Jahr entstehen Zinskosten in Höhe von 104.569 Euro in 10 Jahren. Die monatliche Rate liegt bei 1.643 Euro. Im Vergleich zum vorherigen Zinssatz sparen Immobilienkäufer nun 12.673 Euro.
Prognose und Handlungsempfehlung
Experten gehen davon aus, dass die Bauzinsen im Laufe des Jahres 2024 wieder steigen könnten. Wer den Kauf oder Bau einer Immobilie plant, sollte die derzeit niedrigen Zinsen nutzen und zeitnah handeln.
Fazit
Die Kombination aus Steuervorteilen und gesunkenen Bauzinsen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestoren. Durch strategische Investitionen und die Nutzung steuerlicher Vorteile können erhebliche Einsparungen erzielt und attraktive Renditen generiert werden.
Für eine individuelle Beratung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.