Immobilien 2024: Steuervorteile & günstige Bauzinsen jetzt nutzen
Einleitung: Beste Zeit für Immobilienkäufer
Der Immobilienmarkt bietet 2024 gleich zwei starke Argumente für Investoren: attraktive Steuervorteile und eine günstige Bauzinsentwicklung. Wer jetzt handelt, kann nicht nur vom Marktumfeld profitieren, sondern auch langfristig Steuern sparen.
Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen
Strategische Immobilienkäufe können die Steuerlast erheblich senken. Entscheidend sind die richtigen Abschreibungsmodelle und die Nutzung spezieller Förderungen.
Abschreibungen (AfA)
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Immobilienbesitzer können die Abschreibung für Abnutzung (AfA) nutzen, um den Gebäudewert steuerlich geltend zu machen.
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Altbauten sind oft besonders attraktiv, da hier erhöhte AfA-Sätze greifen.
Sonderabschreibungen
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Denkmalgeschützte Immobilien und energetische Sanierungen bieten zusätzliche Sonderabschreibungen.
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Diese können die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduzieren.
Werbungskosten
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Instandhaltungskosten, Verwaltungsausgaben und Finanzierungskosten können als Werbungskosten abgesetzt werden.
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Ergebnis: spürbare Steuerentlastung während der gesamten Haltedauer.
Aktuelle Bauzinsentwicklung: Jetzt noch günstig finanzieren
Nach jahrelangem Anstieg sind die Bauzinsen zum Jahreswechsel 2024 erstmals wieder gesunken.
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Ursache: Sinkende Inflation und fallende Renditen bei Bundesanleihen.
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Aktueller Stand: Bauzinsen liegen bei ca. 3 % für eine Zinsbindung von 10–20 Jahren.
Beispielrechnung: Ersparnis bei aktuellem Zinsniveau
Finanzierungsbeispiel:
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Kaufpreis: 400.000 €
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Zinssatz: 2,93 % p. a.
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Laufzeit: 10 Jahre
Ergebnis:
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Zinskosten: 104.569 €
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Monatliche Rate: 1.643 €
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Ersparnis gegenüber dem Vorjahreszins: ca. 12.673 €
Prognose & Handlungsempfehlung
Experten erwarten, dass die Bauzinsen im Verlauf von 2024 wieder leicht steigen könnten. Wer den Kauf oder Bau einer Immobilie plant, sollte jetzt handeln:
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Günstige Konditionen sichern
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Steuervorteile gezielt nutzen
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Finanzierung langfristig fixieren
Fazit: Doppelter Vorteil für Investoren
Die Kombination aus Steuervorteilen und niedrigen Bauzinsen macht 2024 zu einem attraktiven Jahr für Immobilienkäufe. Wer strategisch plant, kann Steuern sparen, Zinsen sichern und gleichzeitig langfristig Renditen aufbauen.
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