Liebe Leserinnen und Leser,
heute möchten wir Ihnen eine bedeutende Entwicklung auf dem Immobilienmarkt näherbringen: die wachsende Relevanz der Energieeffizienzklasse. Eine kürzlich durchgeführte Analyse von ImmoScout24 zeigt eindrucksvoll, wie stark die Kaufpreise von Einfamilienhäusern in Abhängigkeit von ihrer Energieeffizienzklasse und ihrem Baujahr variieren.
Wertsteigerung durch Energieeffizienz
Unsere eigenen Erfahrungen bestätigen die ImmoScout24-Analyse: Der Preisunterschied zwischen Einfamilienhäusern der Energieeffizienzklassen A und H bei Altbauten kann bis zu 49 Prozent betragen. Besonders ältere Immobilien profitieren von energetischen Sanierungen. Eine Verbesserung um eine Energieeffizienzklasse kann den Wert eines Einfamilienhauses je nach Baujahr um bis zu 17 Prozent erhöhen.
Insbesondere Häuser der Baujahre 1979 bis 1990 zeigen, dass bereits kleinere Sanierungsmaßnahmen zu einer erheblichen Wertsteigerung führen können. Die Diskussionen um das Gebäudeenergiegesetz tragen dazu bei, dass die Energieeffizienzklasse immer häufiger ein entscheidender Faktor bei Preisverhandlungen wird.
Analyse der Preisunterschiede
Laut ImmoScout24 haben zwei von drei Einfamilienhäusern, die vor 2013 gebaut wurden, eine Energieeffizienzklasse schlechter als D. Eine energetische Sanierung senkt nicht nur die Heizkosten, sondern steigert auch den Wert der Immobilie erheblich. Beispielsweise liegt der Preis für einen Altbau der Energieeffizienzklasse D etwa 20 Prozent höher als bei einem Altbau der Klasse H.
Signifikante Wertsteigerungen durch energetische Sanierung
Je nach Baujahr und Energieeffizienzklasse variieren die Quadratmeterpreise für Immobilien erheblich. Altbau-Einfamilienhäuser (Baujahr vor 1949) mit der Energieeffizienzklasse H erzielen die geringsten Quadratmeterpreise. In Deutschland wird der Quadratmeterpreis eines solchen Altbaus mit der Klasse H für etwa 2.289 Euro angeboten. Häuser mit derselben Bauzeit und der Energieeffizienzklasse E erreichen bereits einen 13 Prozent höheren Preis (2.588 Euro pro Quadratmeter). Der Unterschied zwischen den Klassen H und D beträgt im Durchschnitt 20 Prozent, während Immobilien der Klasse C zu einem 35 Prozent höheren Preis verkauft werden (3.088 Euro pro Quadratmeter). Häuser der Energieeffizienzklasse A erzielen sogar einen Quadratmeterpreis von 3.412 Euro, was eine Steigerung von 49 Prozent bedeutet.
Aufwertungspotential der Baujahre 1976 bis 1990
Häuser, die zwischen 1976 und 1990 gebaut wurden, profitieren besonders von energetischen Sanierungen. Seit der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 verfügen diese Immobilien zumindest über eine grundlegende Dämmung. Für solche Baujahre können bereits geringfügige Verbesserungen der Energieeffizienzklasse zu erheblichen Preissteigerungen führen. Beispielsweise liegt der durchschnittliche Verkaufspreis der Klasse D bei 3.219 Euro, während er für die Klasse C bei 3.721 Euro liegt – ein Unterschied von 16 Prozent oder 502 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich verhält es sich zwischen den Klassen B und A, mit einem Preisunterschied von 17 Prozent.
Zwischen der Energieeffizienzklasse B und niedrigeren Klassen gibt es hingegen nur einen Preisunterschied von durchschnittlich 5 Prozent. Dies zeigt, dass die Energieeffizienz zwar eine wichtige Rolle spielt, jedoch auch Faktoren wie die Lage entscheidend für den aufgerufenen Preis sind.
Sanierungskosten im Blick behalten
Eine maximale Sanierung führt nicht immer zu einem maximalen Verkaufspreis. Bei einem Altbau in der Energieeffizienzklasse C ist bereits ein durchschnittlicher Preiszuwachs von 24 Prozent möglich. Eine Sanierung zur Energieklasse A kann den Wert um weitere 6 Prozent (insgesamt 30 Prozent) steigern. Allerdings sollten Eigentümer stets die Kosten solcher Maßnahmen berücksichtigen. Der Modernisierungsrechner von ImmoScout24 bietet in wenigen Schritten eine erste Kosteneinschätzung für geplante Modernisierungsmaßnahmen.
Methodik der Analyse
Untersucht wurden Einfamilienhäuser der Baujahre bis 2013, die im zweiten Quartal 2024 bei ImmoScout24 zum Kauf angeboten wurden. Grundlage der Analyse waren über 250.000 Gebäude mit Angaben zur Energieeffizienzklasse.
Wenn Sie Fragen zur Energieeffizienz Ihrer Immobilie oder zu möglichen Sanierungsmaßnahmen haben, steht Ihnen die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH aus Kaarst jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung!
Herzliche Grüße,