Renovieren vor Hausverkauf – ja oder nein?

„Renovieren vor Hausverkauf“ ist eine der häufigsten Fragen von Eigentümern, die ihr Haus verkaufen möchten. Typische Suchanfragen sind auch „Haus vor Verkauf renovieren“, „lohnt Renovierung vor Hausverkauf“ oder „Haus verkaufen renovieren oder nicht“.
Die ehrliche Antwort lautet: Nicht jede Renovierung lohnt sich. Manche Maßnahmen steigern den Verkaufspreis, andere kosten Zeit und Geld – ohne echten Mehrwert.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH erklärt, wann Renovierungen sinnvoll sind, welche Arbeiten sich auszahlen und wann ein Verkauf im Ist-Zustand die bessere Entscheidung ist.

Welche Renovierungen lohnen sich vor dem Hausverkauf?

Käufer achten beim ersten Eindruck besonders auf den Zustand der Immobilie. Sinnvolle Maßnahmen sind meist:

• frische, neutrale Wandfarben

• kleinere Reparaturen (Türen, Steckdosen, Armaturen)

• gründliche Reinigung

• aufgeräumte Räume und klare Grundrisse

• gepflegte Außenbereiche (Eingang, Garten, Terrasse)

Diese Maßnahmen sind vergleichsweise günstig, verbessern den Gesamteindruck deutlich und erhöhen die Nachfrage.

➡️ Interner Link:
https://axelthurner.de/immobilienbewertung/

Welche Renovierungen rechnen sich meist nicht?

Größere Investitionen lohnen sich vor dem Verkauf oft nicht, zum Beispiel:

• neue Bäder oder Küchen

• umfangreiche Grundrissänderungen

• hochwertige Design-Modernisierungen

• energetische Komplettsanierungen kurz vor dem Verkauf

Der Grund: Käufer haben unterschiedliche Vorstellungen und kalkulieren solche Maßnahmen lieber selbst ein.

Haus vor Verkauf renovieren oder im Ist-Zustand verkaufen?

Viele Eigentümer stehen vor der Entscheidung, ob sie ihr Haus renovieren oder im aktuellen Zustand anbieten sollen. Das hängt vor allem ab von:

• Höhe des Sanierungsbedarfs

• Zielgruppe der Käufer

• verfügbarem Budget

• Zeitdruck

• aktuellem Marktumfeld

Ein Haus mit Renovierungsbedarf kann sich gut verkaufen – wenn der Preis realistisch angesetzt ist.

Welche Rolle spielt die Energieeffizienz?

Energieeffizienz ist ein Sonderfall. Maßnahmen wie neue Fenster oder eine moderne Heizung steigern zwar den Wert, rechnen sich vor dem Verkauf aber nur selten vollständig. Käufer berücksichtigen den Zustand jedoch in der Preisverhandlung.

Wichtig ist daher:

• Zustand transparent kommunizieren

• Energieausweis korrekt bereitstellen

• keine unnötigen Schnellschüsse

Renovieren vor Hausverkauf – typische Fehler vermeiden

Häufige Fehler von Eigentümern:

• zu viel Geld in individuelle Geschmäcker investieren

• Renovierungen ohne Marktwertanalyse

• Zeitdruck durch lange Bauzeiten

• unklare Kosten-Nutzen-Abwägung

Eine nüchterne Einschätzung spart Geld und Nerven.

Steuerliche Aspekte bei Renovierungen

Kosten für Renovierungen vor dem Verkauf lassen sich nicht automatisch steuerlich geltend machen. Ob und in welchem Umfang Aufwendungen berücksichtigt werden können, hängt von der individuellen Situation ab.

Grundlagen dazu stellt das Bundesfinanzministerium bereit.
➡️ Externer Link: https://www.bundesfinanzministerium.de

Fazit: Renovieren vor Hausverkauf – gezielt statt pauschal

Die Frage „Renovieren vor Hausverkauf – ja oder nein?“ lässt sich klar beantworten: Gezielte Maßnahmen ja, umfangreiche Investitionen meist nein.
Ein gepflegter Eindruck und eine realistische Preisstrategie sind wichtiger als teure Modernisierungen.