Luxusimmobilien im bayrischen Alpenvorland: Die 10 teuersten Häuser in Pistennähe 2025
Einleitung: Exklusivität zwischen Bergen und Seen
Das bayrische Alpenvorland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Deutschland. Hier vereinen sich atemberaubende Natur, exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Luxusimmobilien.
Laut einer Analyse von ImmoScout24 erreichen einige Anwesen Rekordpreise.
Jessica Thurner, Immobilienexpertin für Bayern bei der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH, kennt die Region und betont:
„Das Alpenvorland bietet Exklusivität, Naturerlebnis und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist ungebrochen.“
Rosenheim: Spitzenreiter mit 22-Millionen-Euro-Anwesen
Das teuerste Objekt der aktuellen Auswertung befindet sich in Rosenheim:
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Preis: 21,9 Mio. €
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Wohnfläche: 1.106 m²
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Grundstück: über 100.000 m²
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Quadratmeterpreis: 19.799 €
Dieses herrschaftliche Anwesen mit Haupt- und Nebengebäuden in Alleinlage gilt als Juwel unter Luxusimmobilien.
Icking & Tegernsee: Luxus in Seenähe
An zweiter Stelle folgt eine Villa in Icking am Starnberger See für 8,9 Mio. € – mit Pool, sechs Schlafzimmern und fünf Bädern.
Der Tegernsee ist der absolute Hotspot für Luxusimmobilien:
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Vier der zehn teuersten Häuser liegen hier.
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Top-Objekte befinden sich vor allem in Rottach-Egern und Bad Wiessee.
Beispiele:
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Neu gebautes Landhaus in Rottach-Egern: 8,6 Mio. €, 28.633 €/m².
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Historisches Baudenkmal: 7,8 Mio. €.
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Moderne Landhausvilla mit Panoramablick: 7 Mio. €.
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Villa in Bad Wiessee: 4 Mio. €.
Jessica Thurner betont:
„Der Tegernsee bietet eine seltene Kombination aus Panoramablick, Seezugang und Exklusivität – das macht ihn so begehrt.“
Weitere Luxusstandorte: Vielfalt abseits der Hotspots
Neben den Spitzenlagen am Tegernsee gibt es im Alpenvorland auch andere hochwertige Immobilienstandorte:
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Reit am Winkl (Traunstein): Landsitz für 5,2 Mio. €.
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Durach bei Kempten: Ehemaliges Bauernhaus, vergleichsweise günstiger Quadratmeterpreis (7.717 €/m²).
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Garmisch-Partenkirchen: Zwei exklusive Objekte, darunter ein Anwesen in Grainau für 4,3 Mio. €.
Top-10-Liste: Die teuersten Häuser in Pistennähe
| Rang | Ort | Kaufpreis | Preis/m² | Wohnfläche | Grundstück |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rosenheim | 21,9 Mio. € | 19.799 € | 1.106 m² | 101.921 m² |
| 2 | Icking (Starnberger See) | 8,9 Mio. € | 20.227 € | 440 m² | 2.300 m² |
| 3 | Rottach-Egern (Tegernsee) | 8,6 Mio. € | 28.633 € | 300 m² | 956 m² |
| 4 | Rottach-Egern (Tegernsee) | 7,8 Mio. € | 13.000 € | 600 m² | 2.000 m² |
| 5 | Rottach-Egern (Tegernsee) | 7 Mio. € | 20.685 € | 336 m² | 2.860 m² |
| 6 | Reit am Winkl | 5,2 Mio. € | 13.506 € | 385 m² | 17.800 m² |
| 7 | Durach (Kempten) | 4,6 Mio. € | 7.717 € | 600 m² | 16.000 m² |
| 8 | Grainau (Garmisch) | 4,3 Mio. € | 13.271 € | 323 m² | 15.072 m² |
| 9 | Garmisch-Partenkirchen | 4 Mio. € | 19.581 € | 203 m² | k.A. |
| 10 | Bad Wiessee (Tegernsee) | 4 Mio. € | 12.344 € | 320 m² | 910 m² |
Marktanalyse: Warum Luxusimmobilien im Alpenvorland so gefragt sind
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Exklusivität & Knappheit: Toplagen sind begrenzt und werden selten verkauft.
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Natur & Lifestyle: Kombination aus Bergen, Seen und Wintersport zieht Käufer weltweit an.
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Wertstabilität: Hochwertige Immobilien in Premiumlagen haben oft eine geringe Preisschwankung – selbst in volatilen Märkten.
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Internationaler Käuferkreis: Neben deutschen Käufern investieren auch Käufer aus der Schweiz, Österreich, Italien, Großbritannien und den USA.
Fazit: Exklusive Wohnträume mit Experten an der Seite
Das bayrische Alpenvorland bleibt ein Hotspot für Luxusimmobilien. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und Pistennähe macht die Region einzigartig.
Jessica Thurner und die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH begleiten Käufer, die ihr persönliches Paradies in dieser Region suchen:
„Unser Ziel ist nicht nur, Immobilien zu vermitteln – wir helfen unseren Kunden, ihr individuelles Stück Bayern zu finden.“
