Meerbusch hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Rhein-Ruhr-Region entwickelt. Die Stadt bietet eine Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Krefeld. Als AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH möchten wir Ihnen einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Meerbusch für das Jahr 2024 geben.
Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Meerbusch bleibt auch 2024 auf einem sehr hohen Niveau. Die Stadt besticht durch ihre ruhigen und grünen Wohnlagen, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Das begrenzte Angebot an Immobilien in den begehrten Stadtteilen wie Büderich, Osterath und Strümp führt dazu, dass die Preise trotz eines allgemeinen Rückgangs der Immobilienpreise in Deutschland hier weiterhin hoch bleiben.
Besonders begehrt sind Einfamilienhäuser und Villen in den exklusiven Lagen von Büderich, wo Quadratmeterpreise von 6.000 Euro und mehr keine Seltenheit sind. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu Düsseldorf und die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass sich hier wohlhabende Familien und Berufspendler niederlassen. Doch auch für kleinere Budgets gibt es in Randlagen von Meerbusch attraktive Wohnmöglichkeiten.
Preisentwicklung: Stabile bis steigende Preise in gefragten Lagen
Während in vielen Regionen Deutschlands die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren gesunken sind, zeigt der Markt in Meerbusch eine weitgehende Stabilität, insbesondere in den gefragten Wohnlagen. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen in guten Lagen bei etwa 4.500 bis 6.500 Euro, in einfacheren Lagen sind sie moderater, aber noch immer deutlich über dem regionalen Durchschnitt.
Die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind aufgrund des knappen Angebots ebenfalls stabil. In beliebten Stadtteilen wie Büderich und Lank-Latum können Käufer mit Quadratmeterpreisen von 5.500 bis 7.000 Euro rechnen. Selbst in weniger zentralen Lagen wie Osterath oder Strümp liegen die Preise für gut erhaltene Immobilien bei etwa 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Mietmarkt: Hohe Mieten für moderne und energieeffiziente Objekte
Auf dem Mietmarkt in Meerbusch zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Mietwohnungen bleibt hoch, was zu entsprechend hohen Mietpreisen führt. Besonders Neubauten oder frisch sanierte Wohnungen erzielen in guten Lagen Mieten von bis zu 14 Euro pro Quadratmeter. Ältere, unsanierte Objekte sind günstiger, haben aber längere Leerstandszeiten.
Für Mieter ist der energetische Zustand der Immobilien ein immer wichtigeres Kriterium. Wohnungen mit guter Energieeffizienzklasse und moderner Ausstattung sind gefragt, während ältere Gebäude mit schlechter Energiebilanz auf dem Markt schwerer zu vermitteln sind.
Energieeffizienz und Sanierungen als Schlüsseltrend
Wie in vielen Städten Deutschlands spielt die Energieeffizienz auch in Meerbusch eine entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt. Immer mehr Käufer und Mieter legen großen Wert auf niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Der Trend hin zu energieeffizienten Gebäuden wird durch die gestiegenen Energiekosten weiter verstärkt. Immobilienbesitzer, die in Meerbusch ihre Bestandsimmobilien energetisch sanieren, können nicht nur den Wert ihrer Objekte steigern, sondern auch die Vermarktungschancen deutlich verbessern.
Für potenzielle Käufer bieten sanierungsbedürftige Immobilien jedoch interessante Investitionsmöglichkeiten. Wer bereit ist, in eine Modernisierung zu investieren, kann langfristig von steigenden Immobilienwerten und einer höheren Attraktivität am Markt profitieren.
Fazit: Meerbusch bleibt attraktiv für Investoren und Eigennutzer
Der Immobilienmarkt in Meerbusch zeigt sich 2024 stabil und zukunftssicher. Die begehrten Wohnlagen, die Nähe zu Düsseldorf und die hohe Lebensqualität machen die Stadt weiterhin zu einem attraktiven Standort für Investoren und Eigennutzer. Während die Preise in einigen Teilen Deutschlands stagnieren oder leicht rückläufig sind, bleibt Meerbusch aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage ein stabiler Markt mit guten Investitionschancen.
Wir bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Meerbusch geht. Nutzen Sie unsere Erfahrung und unser Wissen über den regionalen Markt, um die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen. Meerbusch bietet auch 2024 beste Voraussetzungen für eine lohnende Investition in Immobilien.
Hier finden Sie einige unserer Angebote in Meerbusch: