Immobilienmarkt Düsseldorf 2025: Preise, Trends & Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf bleibt auch 2024 attraktiv – doch das Umfeld ist anspruchsvoller geworden. Was Kaufinteressierte, Mieter und Eigentümer jetzt wissen sollten.

Stabile Nachfrage in einer dynamischen Metropole

Düsseldorf zählt weiterhin zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die Rheinmetropole zieht Fachkräfte, Familien und internationale Investoren gleichermaßen an. Gründe dafür sind die wirtschaftliche Stärke, der hohe Freizeitwert und die Nähe zu internationalen Drehkreuzen wie dem Flughafen Düsseldorf.

Zentrale Lagen wie Oberkassel, Derendorf, Flingern oder der Medienhafen sind besonders gefragt – doch auch Randbezirke wie Eller, Vennhausen oder Garath rücken zunehmend in den Fokus.

Kaufpreise bleiben hoch – mit Differenzierung nach Lage und Zustand

Nach leichten Korrekturen 2022/23 haben sich die Preise stabilisiert. Eigentumswohnungen in Toplagen erzielen 2024 durchschnittlich 5.000 bis 8.000 €/m². Neubauten und sanierte Altbauten liegen teils deutlich darüber.

In Randlagen sind die Preise günstiger, haben jedoch ebenfalls angezogen. Einfamilienhäuser mit guter Ausstattung erreichen oft Summen jenseits der Millionengrenze.

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Mietpreise: Kaum Entspannung trotz Neubau

Auf dem Mietmarkt bleibt die Lage angespannt. Die Durchschnittsmieten bewegen sich in vielen Stadtteilen zwischen 14 und 17 €/m² kalt – teils deutlich darüber, wenn es sich um Neubauten oder sanierte Objekte handelt.

👉 Datenquelle: Mietspiegel Düsseldorf 2024 (externer Link)

Vor allem energieeffiziente Neubauten sind stark gefragt. Unsanierte Altbauten geraten unter Druck – sowohl bei Käufern als auch Mietern.

Herausforderungen: Baukosten, Wohnraummangel, lange Wartezeiten

Der Wohnraummangel bleibt ein zentrales Problem. Großprojekte wie das Glasmacherviertel in Gerresheim oder das Quartier Central schaffen Entlastung – doch nicht im nötigen Tempo. Gründe dafür:

• Langwierige Genehmigungsprozesse

• Hohe Baukosten

• Knappes Bauland

Wer kaufen oder mieten will, muss flexibel sein – und auch Randlagen mit guter Anbindung in Betracht ziehen.

Energieeffizienz wird zum Entscheidungskriterium

Ein klarer Trend: Käufer und Mieter achten verstärkt auf den energetischen Zustand von Immobilien. Neubauten und sanierte Bestandsobjekte mit niedrigem Energiebedarf erzielen deutlich bessere Marktchancen.

Eigentümern älterer Objekte empfehlen wir, energetische Sanierungen zeitnah zu planen – nicht nur zur Wertsteigerung, sondern auch zur besseren Vermietbarkeit.

👉 Lesetipp: Energieeffizient sanieren – Ratgeber der KfW (externer Link)

Ausblick: moderates Wachstum und hohe Standortqualität

Wir von der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH erwarten für 2025 eine seitwärts gerichtete Preisentwicklung– mit moderaten Steigerungen in sehr guten Lagen. Randlagen mit Potenzial könnten an Bedeutung gewinnen.

Wer langfristig denkt, sollte auf folgende Kriterien achten:

• Lagequalität (Verkehr, Infrastruktur, Nahversorgung)

• Energieeffizienz

• Zustand der Bausubstanz

• Flexibilität bei Objektart und Wohnlage

Fazit: Düsseldorf bleibt ein starkes Pflaster – mit Herausforderungen

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt bietet auch 2024 stabile Investitionschancen, aber erfordert Marktkenntnis und strategisches Vorgehen. Besonders in Bezug auf Energieeffizienz und Objektzustand wird selektiver bewertet.

Wir begleiten Sie gerne mit Erfahrung, Marktkenntnis und Netzwerk – ob Kauf, Verkauf oder Vermietung.

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