Der Immobilienmarkt 2026 steht vor einer Phase der Differenzierung. Während sich bundesweit eine Stabilisierung nach den starken Preisschwankungen der vergangenen Jahre abzeichnet, entwickeln sich die regionalen Märkte unterschiedlich. Für Eigentümer und Kaufinteressenten stellt sich daher nicht mehr nur die Frage ob, sondern wo und zu welchem Preisniveau sich ein Immobiliengeschäft lohnt.
Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH analysiert die Immobilienpreise in Kaarst 2026, die Hauspreise in Neuss sowie den Marktbericht Düsseldorf – mit klarer Einordnung lokaler Besonderheiten.
Immobilienmarkt 2026: Der übergeordnete Trend
Nach dem deutlichen Zinsanstieg der Jahre 2022 bis 2024 zeigt sich der Markt zunehmend rational:
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Kaufentscheidungen werden stärker finanzierungsgetrieben
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Preisübertreibungen verlieren an Akzeptanz
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Lage, Energieeffizienz und Zustand gewinnen an Bedeutung
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regionale Unterschiede nehmen weiter zu
Für 2026 rechnen Marktbeobachter eher mit seitwärts tendierenden Preisen als mit starken Ausschlägen – allerdings nicht flächendeckend.
Kaarst: Immobilienpreise 2026 – stabil mit Qualitätsfokus
Die Immobilienpreise in Kaarst 2026 profitieren weiterhin von der Nähe zu Düsseldorf, einer hohen Lebensqualität und begrenzten Neubauflächen.
Marktcharakteristik Kaarst:
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stabile Nachfrage von Eigennutzern
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Fokus auf Einfamilienhäuser & gepflegte Bestandsimmobilien
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Preisstabilität bei guter Energieeffizienz
Tendenz 2026:
✔ stabile bis leicht steigende Preise bei guten Objekten
✘ Preisabschläge bei Sanierungsstau oder schlechter Energiebilanz
Kaarst bleibt ein Markt, in dem realistische Preisstrategien zu planbaren Abschlüssen führen.
Neuss: Hauspreise im Wandel
Die Hauspreise in Neuss entwickeln sich differenzierter als in Kaarst. Die Stadt vereint urbane Lagen mit klassischen Wohnquartieren – mit entsprechend unterschiedlichen Preisniveaus.
Marktcharakteristik Neuss:
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hohe Nachfrage nach gut angebundenen Lagen
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größere Preisspanne je nach Stadtteil
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steigende Bedeutung von Modernisierung & Energieeffizienz
Tendenz 2026:
✔ stabile Preise in guten Wohnlagen
✘ Korrekturen bei überteuerten oder modernisierungsbedürftigen Objekten
Neuss bleibt attraktiv, verlangt jedoch eine präzise Bewertung pro Mikrolage.
Düsseldorf: Marktbericht mit klarer Segmentierung
Der Marktbericht Düsseldorf zeigt auch 2026 ein klares Bild: Der Markt bleibt teuer – aber selektiver.
Marktcharakteristik Düsseldorf:
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hohe Einstiegspreise
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starke Nachfrage in Premiumlagen
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zunehmende Zurückhaltung bei Kapitalanlegern
Tendenz 2026:
✔ stabile Preise in Toplagen
✘ längere Vermarktungszeiten in Randlagen
✘ stärkere Verhandlungsspielräume
Düsseldorf bleibt ein Käufermarkt mit hoher Qualitätssensibilität.
Vergleich: Kaarst – Neuss – Düsseldorf
| Faktor | Kaarst | Neuss | Düsseldorf |
|---|---|---|---|
| Preisniveau | Mittel | Mittel | Hoch |
| Nachfrage | stabil | selektiv | selektiv |
| Verhandlungsspielraum | gering–mittel | mittel | hoch |
| Bedeutung Energie | hoch | hoch | sehr hoch |
Warum eine lokale Immobilienbewertung 2026 entscheidend ist
Pauschale Marktberichte reichen nicht mehr aus. Entscheidend sind:
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Mikrolage
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Objektzustand
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Energiekennwerte
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Zielgruppe
➡ Interner Link:
https://axelthurner.de/immobilienbewertung/
Eine professionelle Bewertung schützt Eigentümer vor Preisfehlern und schafft Sicherheit bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Externer Marktbezug (seriöse Quelle)
Grundlagen zur Preisentwicklung und zum Wohnungsmarkt veröffentlicht regelmäßig das Statistische Bundesamt (Destatis).
➡ Externer Link:
https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/_inhalt.html
Fazit: Immobilienmarkt 2026 ist regional zu denken
Der Immobilienmarkt 2026 zeigt keine einheitliche Richtung.
Kaarst bleibt stabil, Neuss differenziert sich stärker aus, Düsseldorf wird selektiver. Eigentümer und Käufer müssen genauer hinschauen, realistisch bewerten und lokal entscheiden.
Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH begleitet diesen Prozess mit Marktkenntnis, lokaler Expertise und fundierter Bewertung.
