Rekordnachfrage 2025: Der Immobilienmarkt boomt – was Käufer und Verkäufer jetzt wissen müssen

Einleitung: Wohnimmobilien gefragt wie nie

Der Immobilienmarkt in Deutschland erlebt eine neue Dynamik: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern erreicht laut dem ImmoScout24 WohnBarometer Q4/2024 ein neues Rekordniveau.

Besonders in Metropolen und Großstädten wird Wohneigentum wieder zum begehrten Gut – trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und gestiegener Zinsen in den letzten Jahren.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH aus Kaarst beobachtet diese Entwicklung aus nächster Nähe – und zieht eine klare Bilanz:

„Das Interesse an Eigentum ist zurück – und zwar stärker als je zuvor. Wir sehen es in unseren täglichen Anfragen und der Geschwindigkeit, mit der Immobilien aktuell vermittelt werden“, sagt Geschäftsführer Axel Thurner.

Immobilienmarkt 2025: Nachfrage auf Allzeithoch

Laut ImmoScout24 sind die Zahlen eindeutig:

• Eigentumswohnungen: +16 % Nachfrageanstieg gegenüber dem Vorquartal.

• Einfamilienhäuser: +8 % im selben Zeitraum.

• Großstädte: +14 % im Vergleich zum bisherigen Rekordjahr 2020.

• Metropolen (z. B. Berlin, München, Hamburg): +21 % im Vergleich zur Hochphase Mitte 2021.

Diese Werte unterstreichen: Der Immobilienkauf bleibt trotz Zinsen und Inflation ein wichtiges Ziel für viele Haushalte.

Preise bleiben stabil – gute Voraussetzungen für Verkäufer

Trotz der extrem hohen Nachfrage zeigt sich die Preisentwicklung überraschend ruhig:

• Bestandswohnungen: -0,7 % im bundesweiten Durchschnitt.

• Neubauwohnungen: -0,2 % Rückgang.

• Städtische Ballungsräume: Teils sogar leichte Preissteigerungen, etwa in Berlin, Düsseldorf oder Hamburg.

📌 Das bedeutet für Eigentümer: Wer jetzt verkauft, profitiert von einer starken Nachfrage bei gleichzeitig stabilen Verkaufspreisen. Die Gefahr eines Preisverfalls ist aktuell gering – vor allem in guten Lagen.

Jessica Thurner, Marketingexpertin bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH, bestätigt:
„Wir sehen sehr kurze Vermarktungszeiten. Gut bewertete Immobilien mit realistischer Preisstrategie werden oft binnen weniger Wochen verkauft – teils zum Höchstgebot.“

Warum die Nachfrage gerade jetzt so stark ist

Mehrere Faktoren befeuern die Entwicklung:

• Zinsstabilisierung: Die Zinskurve hat sich beruhigt, Finanzierungen sind planbarer.

• Inflationssorgen: Viele Menschen wollen ihr Geld sicher in Sachwerte investieren.

• Wunsch nach Sicherheit: Wohneigentum wird als langfristige Absicherung gesehen – insbesondere in Krisenzeiten.

• Veränderte Lebensmodelle: Mehr Platz, mehr Flexibilität, Homeoffice – das eigene Zuhause wird wichtiger.

Kaufinteressenten: Chancen trotz Finanzierungshürden

Für Käufer ist der Einstieg in den Markt 2025 nicht ohne Hürden.

• Zwar haben sich die Zinsen leicht gesenkt,

• dennoch bleibt die Eigenkapitalanforderung hoch.

• Viele Erstkäufer kämpfen mit gestiegenen Lebenshaltungskosten und zu geringen Förderangeboten.

Axel Thurner fordert daher:

„Die Politik muss handeln. Vor allem junge Familien und Erstkäufer brauchen Unterstützung – sei es durch Förderprogramme, steuerliche Vorteile oder zinsgünstige Darlehen.“

Was Eigentümer jetzt tun sollten

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist jetzt ein idealer Zeitpunkt, um in den Markt zu gehen.
Vorteile:
✅ Hohe Nachfrage
✅ Kurze Vermarktungsdauer
✅ Stabile Preise
✅ Geringer Konkurrenzdruck durch niedriges Angebot

💡 Unser Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten. Eine realistische Marktwertanalyse ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Was Käufer jetzt beachten sollten

Auch wenn die Finanzierung schwieriger geworden ist – es lohnt sich, den Markt zu beobachten und vorbereitet zu sein:

1. Finanzierungsrahmen prüfen lassen (z. B. mit einem unabhängigen Berater).

2. Regionale Unterschiede kennen: In manchen Gegenden sind noch echte Gelegenheiten möglich.

3. Flexibel bleiben – z. B. bei Wohnfläche, Lage oder Zustand der Immobilie.

4. Förderprogramme nutzen – z. B. KfW, Baukindergeld (sofern noch gültig), Landesförderungen.

5. Vorfälligkeitskosten prüfen, wenn ein bestehendes Darlehen abgelöst werden muss.

Marktausblick 2025: Wohin geht die Reise?

Nach aktuellem Stand ist nicht davon auszugehen, dass die Preise kurzfristig stark steigen oder fallen. Vielmehr erwarten Experten eine Seitwärtsbewegung mit leichter regionaler Differenzierung.

📈 Chancen für Verkäufer: Hohe Nachfrage sorgt für planbare Verkaufspreise.
📉 Herausforderung für Käufer: Wer gut vorbereitet ist, kann dennoch erfolgreich den Einstieg schaffen.

Fazit: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu handeln

Der Immobilienmarkt 2025 bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern gute Bedingungen – sofern sie professionell beraten werden.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH begleitet Sie bei Ihrer Entscheidung – sei es der Kauf Ihrer Traumimmobilie oder der erfolgreiche Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

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