Immobilienfinanzierung 2025: 7 Strategien für Kaufinteressierte trotz hoher Zinsen
Einleitung: Herausforderungen und Chancen beim Immobilienkauf
Die derzeitigen Marktbedingungen machen den Weg ins Eigenheim für viele Kaufinteressierte anspruchsvoll:
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Hohe Bauzinsen bleiben eine Belastung.
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Immobilienpreise bewegen sich auf stabilem Niveau.
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Eigenkapitalanforderungen sind nach wie vor hoch.
Trotzdem: Mit der richtigen Strategie lässt sich auch in diesem Umfeld der Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Axel Thurner, Geschäftsführer der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH, und seine Ehefrau Jessica Thurner, Immobilienexpertin mit langjähriger Erfahrung, begleiten seit Jahren Käufer auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Ihre Erfahrung zeigt:
„Es gibt immer Wege, eine Immobilie zu finanzieren – es kommt auf Flexibilität, Weitsicht und die richtige Planung an.“
Hier sind sieben bewährte Strategien, die Kaufinteressierte 2025 nutzen können.
1. Muskelhypothek: Eigenleistungen senken Kosten
Wer handwerklich geschickt ist, kann viel Geld sparen.
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Vorteil: Eigenleistungen können die Sanierungskosten erheblich reduzieren.
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Beispiel: Käufer einer sanierungsbedürftigen Immobilie können durch eigene Renovierungsarbeiten gleich doppelt profitieren:
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Günstigerer Kaufpreis aufgrund des Sanierungsbedarfs.
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Ersparnis bei Handwerkerkosten durch Eigenleistung.
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💡 Tipp: Dokumentieren Sie Ihre Arbeiten sorgfältig – Banken erkennen Eigenleistungen oft als Eigenkapitalersatz an.
2. Ansprüche anpassen – Prioritäten setzen
In angespannten Märkten gilt: Flexibilität zahlt sich aus.
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Käufer müssen zwischen Lage, Größe und Ausstattung abwägen.
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Wer bereit ist, Abstriche bei Ausstattung oder Wohnfläche zu machen, kann dennoch in begehrten Regionenkaufen.
💡 Beispiel: Eine kleinere Immobilie in Toplage kann langfristig wertstabiler sein als ein größeres Haus in Randlage.
3. Renovierung in Etappen statt Komplettsanierung
Viele Bestandsimmobilien sind günstiger als Neubauten, erfordern jedoch Modernisierungen.
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Strategie: Sanierung schrittweise umsetzen, um die finanzielle Belastung zu strecken.
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Prioritäten setzen: Zuerst Dach, Elektrik, Heizung – optische Verbesserungen können folgen.
💡 Tipp: Lassen Sie sich vorab beraten, welche Arbeiten zwingend und welche optional sind.
4. Eigenkapital gezielt erhöhen
Viele unterschätzen ihr finanzielles Potenzial:
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Möglichkeiten:
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Vorzeitige Erbschaften
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Förderprogramme (KfW, Landesförderungen)
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Verkauf von nicht benötigten Vermögenswerten
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Auch eine Zwischenfinanzierung oder zweckgebundene Kredite können kurzfristig helfen.
💡 Tipp: Lassen Sie sich zu Fördermitteln beraten – viele Käufer verschenken hier bares Geld.
5. Mikrolage überdenken – Kompromisse eingehen
In begehrten Regionen sind Preise hoch – oft helfen kleine Standortanpassungen:
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Eine Straße weiter oder eine weniger gefragte Mikrolage kann den Preis deutlich senken.
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Beispiel: Statt einer ruhigen Seitenstraße eine Hauptstraße – durch Schallschutzmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort dennoch sichern.
6. Raus aus der Stadt – Wohnen im Grünen
Der Umzug ins Umland kann viele Vorteile bieten:
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Niedrigere Kaufpreise
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Größere Grundstücke und mehr Wohnfläche
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Mehr Lebensqualität durch Natur und Ruhe
💡 Besonders interessant für Familien oder Käufer mit Homeoffice-Möglichkeiten.
7. Wohnung statt Haus – realistische Alternativen prüfen
Nicht jeder Traum muss ein Einfamilienhaus sein.
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Eigentumswohnungen sind oft preisgünstiger und mit geringerem Instandhaltungsaufwand verbunden.
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Vorteilhaft für Käufer, die zentrale Lagen und gute Infrastruktur bevorzugen.
💡 Tipp: Prüfen Sie Kosten, Lage und Zukunftswert – oft bietet eine Wohnung langfristig mehr Vorteile.
Fazit: Flexibilität und Strategie führen zum Ziel
Trotz hoher Zinsen und stabiler Preise ist der Immobilienkauf 2025 möglich – mit Planung, klaren Prioritäten und fachkundiger Unterstützung.
Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH begleitet Sie bei der Immobiliensuche, Finanzierung und Verhandlung, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
