Immobilie Scheidung Verkauf – zwischen Emotion und Entscheidung
Wenn die Immobilie zur Belastung wird
Eine Scheidung ist emotional belastend – besonders, wenn gemeinsames Eigentum im Spiel ist.
Wer eine Immobilie bei Scheidung verkaufen oder aufteilen will, steht vor rechtlichen, finanziellen und emotionalen Herausforderungen.
Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Struktur in die Entscheidung zu bringen.
In Kaarst erleben wir häufig, dass der Verkauf einer Immobilie in der Scheidung die fairste Lösung ist – für beide Seiten.
Welche Möglichkeiten gibt es beim Immobilie Scheidung Verkauf?
1. Verkauf der Immobilie
Der Verkauf ist oft der einfachste Weg, wenn keiner der Partner die Immobilie behalten kann oder will.
Der Erlös wird nach Eigentumsanteilen geteilt.
Ein neutraler Makler bewertet objektiv und verhindert Streit über den Preis.
So wird die Immobilie Scheidung Verkauf fair, transparent und stressfrei abgewickelt.
2. Auszahlung eines Partners
Wenn einer der Partner im Haus bleiben möchte, kann der andere ausgezahlt werden.
Die Grundlage dafür ist eine Immobilienbewertung, die den aktuellen Marktwert feststellt.
Von diesem Wert werden bestehende Kredite und Belastungen abgezogen.
So ergibt sich ein realistischer Ausgleichsbetrag.
3. Übernahme durch einen Partner
In manchen Fällen übernimmt einer der Partner die Immobilie vollständig.
Das setzt finanzielle Leistungsfähigkeit und Zustimmung des Kreditinstituts voraus.
Ein neuer Darlehensvertrag wird nötig, um die Haftung zu trennen.
4. Vermietung als Übergangslösung
Wenn ein Verkauf emotional oder steuerlich ungünstig wäre, kann die Immobilie vorübergehend vermietet werden.
So fließen Einnahmen, bis eine endgültige Lösung feststeht.
Rechtliche und steuerliche Fragen beim Immobilie Scheidung Verkauf
Bei einer Immobilie Scheidung Verkauf müssen folgende Punkte beachtet werden:
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Grundbucheintrag: Beide Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen.
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Spekulationssteuer: entfällt, wenn das Haus selbst bewohnt war (§ 23 EStG).
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Notarkosten: fallen anteilig an, wenn beide im Grundbuch stehen.
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Kredite: können nur gemeinsam gekündigt oder übertragen werden.
Ein Makler mit Erfahrung in Scheidungsfällen kennt die rechtlichen Hürden und koordiniert den gesamten Ablauf – neutral und sachlich.
➡️ Immobilienbewertung Kaarst
➡️ BMJ – Güterrecht & Scheidung
Wie AXEL THURNER IMMOBILIEN Sie beim Immobilie Scheidung Verkauf unterstützt
Als erfahrene Immobilienmakler in Kaarst begleiten wir Paare in Trennung mit Fingerspitzengefühl und Klarheit.
Wir helfen bei:
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neutraler Marktwertermittlung
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fairer Kaufpreisverhandlung
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Vermittlung zwischen den Parteien
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Vorbereitung des Notarvertrags
Unser Ziel: eine Immobilie Scheidung Verkauf, die für beide Seiten gerecht ist – ohne zusätzliche Konflikte.
Emotionale Aspekte nicht unterschätzen
Neben rechtlichen Themen spielen Gefühle eine große Rolle.
Das gemeinsame Zuhause ist mit Erinnerungen verbunden – aber auch mit Verantwortung.
Ein neutraler Makler kann helfen, emotionale Entscheidungen in rationale Bahnen zu lenken.
Fazit
Eine Immobilie Scheidung Verkauf erfordert Geduld, Empathie und Expertise.
Ob Verkauf, Auszahlung oder Vermietung – wichtig ist eine klare Entscheidung und professionelle Begleitung.
AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH steht Ihnen in Kaarst und Umgebung mit Erfahrung, Neutralität und Menschlichkeit zur Seite.
