Heizungsgesetz 2025: GEG-Novelle, politische Unsicherheiten und was Immobilienbesitzer jetzt tun sollten

Einleitung: Klimaziele und Gesetzesanpassungen

Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), umgangssprachlich „Heizungsgesetz“ genannt, wurde Anfang 2024 ein weiterer Schritt in Richtung klimaneutrale Heizsysteme unternommen. Ziel: Klimaneutralität der Gebäudewirtschaft bis 2045.

Doch die politische Diskussion – vor allem im Hinblick auf die Bundestagswahl 2025 – sorgt für Unsicherheit bei Eigentümern. Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH analysiert die aktuelle Lage und gibt Empfehlungen.

Eckpunkte des Heizungsgesetzes 2024

Die GEG-Novelle legt fest:

• Ab 2024 müssen neue Heizsysteme mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie betrieben werden.

• Bestandsimmobilien haben Übergangsfristen – abhängig vom Baujahr, Zustand und der jeweiligen Kommune.

• Technologien: Wärmepumpen, Solarthermie, Hybridlösungen, Fernwärme.

Axel Thurner, Geschäftsführer:
„Das Gesetz gibt eine klare Richtung vor, aber die Umsetzung bedeutet für viele Eigentümer einen hohen organisatorischen und finanziellen Aufwand.“

Politische Unsicherheit: Bundestagswahl 2025 im Fokus

Trotz Inkrafttreten der Novelle ist die Zukunft unklar.

• CDU: Parteichef Friedrich Merz kündigt bei Wahlsieg eine „technologieoffene“ Überarbeitung an. Ziel: Mehr Flexibilität bei Heizsystemen, nicht nur einseitige Förderung.

• SPD: Noch-Bauministerin Klara Geywitz spricht ebenfalls von einer grundsätzlichen Überarbeitung des Gesetzes.

📌 Folge: Immobilienbesitzer sind unsicher, ob ihre Investitionen langfristig gesetzeskonform bleiben.

Auswirkungen auf Immobilienbesitzer

Übergangsfristen

• Eigentümer haben Zeit, ihre Heizsysteme anzupassen – Fristen variieren nach Standort und Alter der Anlage.

• Austauschpflicht greift meist erst bei Defekt der Heizung oder größeren Sanierungen.

Investitionsunsicherheit

• Gesetzesänderungen nach der Wahl könnten Vorgaben lockern oder anpassen.

• Förderprogramme könnten verändert oder neu ausgerichtet werden.

Jessica Thurner, Immobilienexpertin:
„Eigentümer sollten flexibel bleiben, Entwicklungen verfolgen und Investitionen so planen, dass sie sowohl aktuelle als auch mögliche künftige Regelungen erfüllen.“

Fördermöglichkeiten 2025

Trotz Unsicherheiten bestehen attraktive Förderungen:

• BAFA-Zuschüsse für Wärmepumpen, Biomasseheizungen und Solarthermie.

• KfW-Programme für energieeffiziente Sanierungen.

• Kommunale Zuschüsse in einzelnen Bundesländern.

💡 Tipp: Förderanträge vor Maßnahmenbeginn stellen – Förderquoten können sich ändern.

Empfehlungen für Eigentümer

1. Individuelle Ist-Analyse: Zustand der Heizung, Alter, Effizienzklasse prüfen.

2. Übergangsfristen kennen: Welche Fristen gelten für Ihre Immobilie?

3. Technologieoffen planen: Systeme wählen, die kombinierbar sind (z. B. Hybridlösungen).

4. Fördermittel prüfen: Bund, Länder, Kommunen.

5. Marktentwicklung beobachten: Wahl 2025 und mögliche Änderungen einplanen.

Fazit: Flexibel bleiben und Chancen nutzen

Das Heizungsgesetz 2025 ist ein dynamisches Thema – und bis nach der Bundestagswahl politisch nicht final geklärt.

• Eigentümer sollten jetzt prüfen, wie ihre Heizungssituation aussieht.

• Investitionen sollten so geplant werden, dass sie Förderungen sichern und gleichzeitig Anpassungen ermöglichen.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH unterstützt Eigentümer bei der Analyse, Planung und Wertoptimierung ihrer Immobilie – inklusive kostenfreier Bewertung im Hinblick auf Energieeffizienz und Marktpotenzial.