Hausverkauf und Steuern – die wichtigsten Regeln auf einen Blick
Wann müssen Sie Steuern zahlen?
Wer sein Haus innerhalb von zehn Jahren nach Kauf verkauft, kann unter die Spekulationssteuer fallen.
Ausnahme: Die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt.
Weitere steuerliche Aspekte
-
Erbschaften und Schenkungen: Hier gilt das Kaufdatum des Vorbesitzers.
-
Renovierungen: Kosten können teilweise abgesetzt werden.
-
Vermietete Immobilien: Erträge sind einkommensteuerpflichtig.
Grunderwerbsteuer und Notarkosten
Beim Verkauf trägt zwar meist der Käufer die Grunderwerbsteuer, doch Notar- und Maklerkosten müssen korrekt verbucht werden.
Wir arbeiten mit Steuerberatern zusammen, um Ihre Verkaufsbilanz optimal zu planen.
Steuerfrei verkaufen – so geht’s
Planen Sie rechtzeitig:
-
Verkauf nach 10 Jahren Besitz oder
-
Eigennutzung der letzten 3 Jahre.
So bleibt der Verkauf steuerfrei und Gewinne müssen nicht versteuert werden.
➡️ Immobilienverkauf Kaarst
➡️ Bundesfinanzministerium – EStG § 23
Fazit
Der Hausverkauf und Steuern gehören zusammen – aber nicht immer muss der Verkauf teuer sein.
Mit guter Planung und fachkundiger Beratung verkaufen Sie steueroptimiert und rechtssicher
