Warum Hausbau-Horror kein Mythos ist

Beim Hausbau steckt nicht nur viel Geld, sondern auch Herzblut im Projekt. Und wenn plötzlich Kosten explodieren, Handwerker ausfallen oder Baumängel auftreten, wird der Traum schnell zum Albtraum. Wir zeigen die 5 häufigsten Hausbau-Horror-Storys – und wie du sie clever vermeidest.

1) Kostenexplosion: Wenn das Budget platzt

Problem: Geplant sind 300.000 €, am Ende zahlst du 450.000 €.
Ursachen: zu knapp kalkuliert, fehlender Puffer, Sonderwünsche, steigende Materialpreise.

Tipp:

• 10–20 % Reserve fest einplanen.

• Detaillierte Angebote von mindestens drei Anbietern einholen.

• Verträge von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen lassen.

📌 Externer Link: Verband Privater Bauherren: Baukosten-Check

2) Endlose Baustelle: Zeitplan kippt

Problem: Versprochene 6 Monate werden 18 – du zahlst Miete & Kredit gleichzeitig.
Ursachen: schlechte Koordination, Lieferengpässe, fehlende Handwerker.

Tipp:

• Bauzeitenplan im Vertrag fixieren + Vertragsstrafe bei Verzug.

• Bautagebuch führen, Fortschritte dokumentieren.

• Bei Stillstand sofort nachhaken, ggf. Bauleitung wechseln.

3) Baumängel: Die böse Überraschung nach Einzug

Problem: Risse in Wänden, undichte Fenster, kalte Fußböden trotz Heizung.
Ursachen: Zeitdruck, Pfusch am Bau, fehlende Kontrolle bei Abnahme.

Tipp:

• Bauabnahme nie allein – Sachverständigen mitnehmen.

• Protokoll mit Mängelliste erstellen, Nachbesserung schriftlich fordern.

• Gewährleistungsfristen überwachen (5 Jahre bei Neubau).

4) Insolvenz des Generalunternehmers

Problem: Deine Baufirma geht pleite, Mängelbeseitigung unmöglich.
Ursache: Vertrag nur mit GU, keine Ansprüche direkt gegen Subunternehmer.

Tipp:

• Im Vertrag Abtretung der Gewährleistungsansprüche gegen Subunternehmer vereinbaren.

• Zahlungspläne in Teilschritten (nach Baufortschritt) vereinbaren.

• Bonität des GU vor Vertragsabschluss prüfen.

5) Böse Überraschung im Baugrund

Problem: Altlasten, Fels, hoher Grundwasserspiegel – Baukosten explodieren.
Ursache: fehlendes Baugrundgutachten vor Kauf/Planung.

Tipp:

• Baugrundgutachten von Geologen einholen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

• Realistische Erd- & Gründungskosten kalkulieren.

• Vertrag prüfen: Wer trägt Mehrkosten bei schlechtem Baugrund?

Fazit: Vorbereitung spart Geld & Nerven

Mit klarem Vertrag, realistischem Budget und professioneller Begleitung vermeidest du Hausbau-Horror. Für eine erste Einschätzung deiner finanziellen Möglichkeiten lohnt sich ein Blick auf unsere kostenlose Online-Bewertung:

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