Haus verkaufen trotz Kredit – geht das?

„Haus verkaufen trotz Kredit“ ist eine der häufigsten Fragen von Immobilieneigentümern, die noch eine laufende Finanzierung haben. Typische Suchanfragen lauten auch „Immobilie verkaufen trotz Darlehen“, „Hausverkauf mit Kredit“ oder „Haus verkaufen Vorfälligkeitsentschädigung“.

Die klare Antwort lautet: Ja, ein Hausverkauf ist auch mit laufendem Kredit möglich – allerdings nur mit sauberer Planung und frühzeitiger Abstimmung.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH erklärt, wie der Verkauf mit bestehender Finanzierung funktioniert, welche Kosten entstehen können und worauf Eigentümer unbedingt achten sollten.

Wie funktioniert ein Hausverkauf mit laufendem Kredit?

Grundsätzlich wird der bestehende Kredit aus dem Verkaufserlös abgelöst. Der Ablauf ist standardisiert:

• Der Käufer zahlt den Kaufpreis

• Der Notar veranlasst die Ablösung der Grundschuld

• Die Bank bestätigt die Löschung

• Der Käufer wird lastenfrei ins Grundbuch eingetragen

Wichtig: Die Bank muss frühzeitig informiert werden, damit der Ablauf reibungslos funktioniert.

Welche Rolle spielt die Bank beim Hausverkauf trotz Kredit?

Die Bank ist beim Verkauf ein zentraler Beteiligter. Sie prüft:

• Höhe der aktuellen Restschuld

• Laufzeit und Zinsbindung des Darlehens

• mögliche Vorfälligkeitsentschädigung

Je nach Kreditvertrag kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung eine Entschädigung verlangen.

➡️ Interner Link:
https://axelthurner.de/immobilienbewertung/

Vorfälligkeitsentschädigung – wann fällt sie an?

Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann entstehen, wenn:

• der Kredit vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird

• der Bank dadurch Zinseinnahmen entgehen

Die Höhe hängt ab von:

• Restlaufzeit

• Zinssatz

• verbleibender Kreditsumme

In manchen Fällen entfällt sie, z. B.:

• nach Ablauf von 10 Jahren Kreditlaufzeit

• bei bestimmten Vertragsklauseln

Eine genaue Prüfung des Darlehensvertrags ist hier entscheidend.

Kann der Käufer den bestehenden Kredit übernehmen?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer. In der Praxis ist das selten möglich, weil:

• die Bank zustimmen muss

• Konditionen zum Käufer passen müssen

• rechtliche Anpassungen nötig sind

In den meisten Fällen wird der Kredit daher vollständig abgelöst.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf mit Kredit?

Zusätzlich zu den normalen Verkaufskosten können anfallen:

• Vorfälligkeitsentschädigung

• Gebühren für Grundschuld-Löschung

• Kosten für Bankunterlagen

Diese Beträge sollten bei der Berechnung des Nettoerlöses berücksichtigt werden.

Warum eine frühzeitige Planung entscheidend ist

Wer sein Haus verkaufen trotz Kredit möchte, sollte frühzeitig:

• mit der Bank sprechen

• die Restschuld klären

• mögliche Zusatzkosten berechnen

• den realistischen Marktwert kennen

So lassen sich böse Überraschungen vermeiden.

➡️ Externer Link:
https://www.bundesfinanzministerium.de

Fazit

Ein Haus verkaufen trotz Kredit ist in der Praxis völlig normal. Entscheidend sind eine rechtzeitige Abstimmung mit der Bank, eine realistische Wertermittlung und eine saubere notarielle Abwicklung. Wer diese Punkte beachtet, kann auch mit laufender Finanzierung sicher verkaufen