Checkliste Immobilienbesichtigung: So machen Sie den perfekten Eindruck als Käufer

Ein Blogbeitrag von Axel Thurner, AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH, Kaarst

Die Besichtigung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum Eigenheim oder einer neuen Investition. Bei uns in der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH erleben wir häufig, wie emotional dieser Moment für Kaufinteressenten ist – insbesondere, wenn es sich um stark nachgefragte Objekte handelt. Gerade in Ballungsräumen treffen bei attraktiven Immobilien oft mehrere Bewerber aufeinander, die nicht nur das Objekt selbst, sondern auch den Makler und den Verkäufer von sich überzeugen wollen.

Hinzu kommt die Fülle an Informationen, die während einer Besichtigung auf Sie einprasseln. Es ist völlig normal, dass dabei viele Fragen auftauchen. Schließlich geht es um die wichtige Frage, ob der aufgerufene Kaufpreis gerechtfertigt ist. Umso wichtiger ist es, sich gut vorzubereiten, kühlen Kopf zu bewahren und den Besichtigungstermin optimal zu nutzen. Als erfahrenes Maklerunternehmen aus Kaarst geben wir Ihnen in diesem Blogbeitrag unsere besten Tipps an die Hand, damit Sie bei Ihrem nächsten Besichtigungstermin bestens gewappnet sind.

Immobilienbesichtigungen richtig vorbereiten: Unsere Checkliste für Käufer

Ein Immobilienkauf ist oft die größte Investition des Lebens und sollte daher auf fundierten Informationen basieren. Schon vor der Besichtigung können viele Fragen geklärt werden, die Ihnen eine klare Vorstellung des Objekts geben und Zeit vor Ort sparen. Vielleicht erübrigt sich sogar die Besichtigung, wenn sich herausstellt, dass das Objekt nicht Ihren Anforderungen entspricht.

Fragen, die Sie bereits vor der Immobilienbesichtigung klären können:

Ist eine Online-Besichtigung möglich?
Seit 2020 gibt es vielerorts die Möglichkeit, Immobilien virtuell zu besichtigen. Der Makler führt Sie per Kamera live durch das Haus oder die Wohnung. Diese Option spart Zeit, ermöglicht die Teilnahme von Freunden oder Familienmitgliedern und kann oft kurzfristig organisiert werden.

Gab es Schäden oder Mängel bei der Immobilie?
Bei Bestandsimmobilien gilt der Grundsatz „gekauft wie gesehen“. Das bedeutet, dass nach dem Kauf keine Mängel mehr geltend gemacht werden können, außer sie wurden arglistig verschwiegen.

Gibt Ihnen Ihre Bank eine Finanzierungsbestätigung?
Wenn Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, unterstreichen Sie damit Ihre Handlungsfähigkeit. Sie können das Dokument bei der Besichtigung vorlegen, um zu zeigen, dass Sie bereit sind, schnell zu agieren.

Welche Unterlagen zur Immobilie können Sie vorab erhalten?
Exposé, aktueller Grundbuchauszug, Flurstückkarte, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung, Grundriss und Bebauungsplan sind wichtige Unterlagen, die Sie vor der Besichtigung anfordern können. Diese helfen Ihnen, sich einen ersten Überblick zu verschaffen und offene Fragen gezielt beim Termin zu klären.

Wie sieht die Infrastruktur rund um die Immobilie aus?
Ein Spaziergang in der Umgebung kann Ihnen schnell einen Eindruck über die Infrastruktur vermitteln. Achten Sie auf Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Parkmöglichkeiten. Es lohnt sich, sowohl wochentags als auch am Wochenende vorbeizuschauen, um unterschiedliche Situationen zu erleben.

Was lässt sich über die Lage der Immobilie sagen?
Die Lage einer Immobilie ist entscheidend für die Lebensqualität. Achten Sie auf Bauprojekte in der Nähe, die zukünftige Entwicklung der Nachbarschaft und andere Faktoren wie Naherholungsgebiete, kulturelle Angebote und Grünflächen.

Es kann auch hilfreich sein, schon vorab einen Immobilien-Sachverständigen zu kontaktieren, den Sie bei einem zweiten Besichtigungstermin hinzuziehen können.

Unsere 10 Tipps rund um Ihre Haus- und Wohnungsbesichtigung

1. Bleiben Sie objektiv
Auch wenn ein Objekt auf den ersten Blick begeistert – bleiben Sie sachlich und achten Sie auf jedes Detail.

2. Besichtigen Sie alles
Lassen Sie keinen Raum aus. Falls die Zeit nicht reicht, vereinbaren Sie einen Folgetermin, um alles genau in Augenschein nehmen zu können.

3. Kommen Sie zu zweit
Eine zweite Person, ob Partner, Freund oder Familienmitglied, nimmt andere Dinge wahr und bietet eine objektivere Sicht auf das Objekt.

4. Besichtigen Sie bei Tageslicht
Mängel lassen sich im Dunkeln oft nicht gut erkennen. Planen Sie Ihre Besichtigung daher bei Tageslicht.

5. Wechseln Sie die Besichtigungszeit
Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit kann Ihnen neue Eindrücke vom Objekt vermitteln, beispielsweise zum Sonnenstand, dem Verkehr oder der Geräuschkulisse in der Nachbarschaft.

6. Machen Sie viele Fotos
Dokumentieren Sie alles, was Ihnen wichtig ist oder was im Exposé nicht ausreichend dargestellt wurde.

7. Stellen Sie viele Fragen
Scheuen Sie sich nicht, alles zu fragen, was Ihnen in den Sinn kommt: Nachbarschaft, Geräuschkulisse, baurechtliche Themen oder Vorschäden – all diese Informationen sind wertvoll für Ihre Entscheidung.

8. Dach, Fenster, Heizung – wann wurde saniert?
Die Sanierungskosten innerhalb der nächsten Jahre sollten Sie im Auge behalten, um das Gesamtbudget zu planen und den Kaufpreis besser einzuschätzen.

9. Bestehen Sie auf einen Folgetermin
Falls Sie sich bei einigen Punkten unsicher sind, haben Sie das Recht, eine weitere Besichtigung zu vereinbaren und ggf. einen Sachverständigen mitzunehmen.

10. Machen Sie eine Pro- und Contra-Liste
Erstellen Sie nach der Besichtigung eine Liste mit den Vor- und Nachteilen der Immobilie und ziehen Sie ein ehrliches Fazit.

Fazit – das Wichtigste zusammengefasst

Ein Besichtigungstermin bringt viele Emotionen und Informationen mit sich. Er bietet aber auch die Möglichkeit, Klarheit über die Entscheidungsfindung beim Immobilienkauf zu gewinnen. Umso wichtiger ist es, sich gut vorzubereiten und alle relevanten Punkte gezielt anzusprechen. Mit der richtigen Vorbereitung können Sie sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen.

Wir von AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH stehen Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihre nächste Besichtigung planen oder weitere Fragen haben!

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