Immobilienbesichtigung vorbereiten: So nutzen Sie den Besichtigungstermin optimal

Eine Immobilienbesichtigung ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zum Eigenheim – und sollte gut vorbereitet sein. Denn wer unvorbereitet zur Besichtigung kommt, übersieht womöglich wichtige Details oder trifft emotionale Schnellentscheidungen. Bei AXEL THURNER IMMOBILIEN in Kaarst begleiten wir seit Jahren Kaufinteressierte auf diesem Weg – und teilen hier unsere besten Tipps, wie Sie Ihre Immobilienbesichtigung optimal vorbereiten.

Warum Vorbereitung bei der Besichtigung so wichtig ist

Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Kapitalanlage – der erste Eindruck zählt. Doch eine Immobilienbesichtigung ist mehr als ein Rundgang. Sie bietet die Chance, gezielt Fragen zu stellen, Unterlagen einzusehen und einen realistischen Eindruck vom Objekt zu gewinnen. Gerade bei begehrten Immobilien mit mehreren Interessenten ist es entscheidend, gut vorbereitet zu erscheinen.

Vor der Besichtigung: 6 Dinge, die Sie klären sollten

1. Ist eine Online-Besichtigung möglich?

Virtuelle Live-Rundgänge per Video sind seit 2020 stark verbreitet – ideal, wenn Sie sich vorab ein Bild machen oder nicht persönlich erscheinen können. Auch Freunde oder Familienmitglieder lassen sich so unkompliziert einbinden.

2. Liegen Schäden oder Mängel vor?

Bei Bestandsimmobilien gilt: „gekauft wie gesehen“. Um böse Überraschungen zu vermeiden, fragen Sie frühzeitig nach bekannten Mängeln und deren Dokumentation.

3. Haben Sie eine Finanzierungsbestätigung?

Ein Finanzierungsnachweis Ihrer Bank signalisiert Seriosität und Handlungsfähigkeit – und kann Ihnen im Zweifel den Vorzug vor anderen Interessenten verschaffen.

4. Welche Unterlagen liegen vor?

Fragen Sie vorab nach dem Exposé, Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. So sparen Sie beim Termin Zeit.

5. Wie ist die Infrastruktur?

Erkunden Sie die Nachbarschaft: Supermärkte, Schulen, ÖPNV, Freizeitangebote. Achten Sie auch auf den Verkehrslärm zu verschiedenen Tageszeiten.

6. Was sagt die Lage?

Die Lage ist ein entscheidender Werteinfluss. Prüfen Sie die Entwicklung der Umgebung, geplante Bauprojekte und die allgemeine Wohnqualität.

Die 10 besten Tipps für den Besichtigungstermin

1. Objektivität bewahren

Auch wenn Sie emotional begeistert sind – behalten Sie einen kühlen Kopf und analysieren Sie sachlich.

2. Jeden Raum ansehen

Auch Keller, Dachboden und Technikräume sagen viel über den Zustand der Immobilie aus. Lassen Sie keinen Bereich aus.

3. Zu zweit besichtigen

Ein zweites Paar Augen erkennt mehr. Nehmen Sie einen Partner, Freund oder Sachverständigen mit.

4. Tagsüber besichtigen

Tageslicht bringt Klarheit: Mängel, Lichtverhältnisse und Blickachsen lassen sich nur so realistisch einschätzen.

5. Zweittermin zu anderer Tageszeit

So erfahren Sie, wie sich Licht, Geräusche und Umfeld verändern – etwa morgens vs. abends.

6. Fotos machen

Dokumentieren Sie alles – besonders Details, die im Exposé nicht abgebildet sind.

7. Fragen stellen

Nachbarn, baurechtliche Vorgaben, Modernisierungen, Eigentümergemeinschaft – fragen Sie, was immer Ihnen einfällt.

8. Sanierungsstand prüfen

Wie alt sind Heizung, Fenster, Dach, Bäder? Erfragen Sie die letzten Maßnahmen und zu erwartende Kosten.

9. Folgetermin vereinbaren

Bei Unsicherheiten haben Sie ein Recht auf eine zweite Besichtigung – am besten mit Gutachter.

10. Pro- und Contra-Liste anlegen

Direkt nach der Besichtigung hilft Ihnen eine ehrliche Bewertung, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Fazit: Gut vorbereitet ist halb gekauft

Wer seine Immobilienbesichtigung vorbereitet, spart nicht nur Zeit, sondern kann fundierter entscheiden – und am Ende sicherer kaufen. Nutzen Sie diese Chance, um alle Fragen zu klären und Ihre Wunschimmobilie realistisch einzuschätzen.

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