Das Jahr 2025 beginnt mit einer gehörigen Portion Unsicherheit, die nicht nur die weltwirtschaftlichen Märkte betrifft, sondern auch den deutschen Immobilienmarkt und die Finanzierung von Immobilien. Donald Trump ist zurück, und mit ihm kommen neue Fragen zu den globalen Handelsbeziehungen, der Wirtschaftspolitik und – besonders für uns von AXEL THURNER IMMOBILIEN – zu den Auswirkungen auf den Zinsmarkt.
Trump und die globale Wirtschaft: Ein ständiger Unsicherheitsfaktor
Donald Trump hat als Präsident immer wieder für weltwirtschaftliche Turbulenzen gesorgt, und auch sein erneuter Amtsantritt sorgt für Nervosität, besonders in Europa. Während einige Experten hoffen, dass seine protektionistische Wirtschaftspolitik die US-Wirtschaft stärkt, befürchten andere, dass seine Maßnahmen zu neuen Handelskonflikten und einer weiteren Inflation führen könnten. Diese Entwicklungen könnten schneller auf den deutschen Immobilienmarkt durchschlagen als viele denken.
Die Sorge vor den wirtschaftlichen Auswirkungen seiner Politik ist groß: Laut einer Umfrage des ifo Instituts erwarten 80 Prozent der befragten Wirtschaftsexpert:innen in Nordamerika und Europa negative Folgen für das globale Wirtschaftswachstum. Besonders die Handelspolitik des ehemaligen und aktuellen Präsidenten, die Zölle auf Importe und die Betonung des „America First“-Ansatzes, stellt ein Risiko für die europäische Wirtschaft dar – und damit auch für die deutsche Bauwirtschaft.
Bauzinsen: Ein Jahr der Unsicherheit?
Ursprünglich hatten viele Analysten 2025 als Jahr der Zinssenkungen prognostiziert. Doch bisher ist wenig davon zu spüren. EZB-Chefin Christine Lagarde hatte bei einem Weltwirtschaftsforum in Davos von mehreren Zinssenkungen gesprochen, doch am Markt sind die Bauzinsen noch nicht gesunken. Im Gegenteil, Banken wie die ING und Interhyp haben die Zinsen bereits leicht angehoben. Der Baufinanzierer Dr. Klein stellt fest, dass die Märkte besonders auf die politischen Entscheidungen von Donald Trump achten, da diese direkte Auswirkungen auf die Kapitalmärkte und somit auch auf die Zinsentwicklung haben könnten.
Die Auswirkungen der US-amerikanischen Zinspolitik sind ebenfalls ein wichtiger Faktor. Die US-Notenbank (Fed) hat ihre Zinssenkungspläne bereits zurückgefahren. Ursprünglich sollten vier Zinssenkungen im Jahr 2025 erfolgen, doch nun wird nur noch mit zwei Zinssenkungen gerechnet. Dies führt zu steigenden Renditen bei US-Staatsanleihen, was auch den Zinsmarkt beeinflusst.
Die EZB und die Zinssenkungen in Europa
In Europa verfolgt die Europäische Zentralbank (EZB) eine etwas andere Strategie: Sie hat den Leitzins im Euroraum bereits mehrfach gesenkt, um die Konjunktur anzukurbeln und die Inflation zu bremsen. Der Einlagensatz wurde auf 2,75 Prozent gesenkt, was bereits die fünfte Zinssenkung seit Juni 2024 darstellt. Für Immobilienkäufer und Bauherren könnte dies auf den ersten Blick eine positive Entwicklung sein, da niedrigere Zinsen den Zugang zu Finanzierungen erleichtern und Bauvorhaben attraktiver machen. Doch es bleibt abzuwarten, ob diese Zinssenkungen tatsächlich zu einer Stabilisierung der Immobilienpreise führen oder ob sie den Markt noch weiter anheizen.
Stabilisierung der Immobilienpreise oder neue Preisrallye?
Trotz der Unsicherheiten auf den globalen Märkten und der hohen Finanzierungskosten bleibt die Stimmung auf dem deutschen Immobilienmarkt relativ stabil. Der Deutsche-Hypo-Immobilienklima-Index zeigt eine leichte Erholung der Marktstimmung, insbesondere in den Bereichen Büro- und Handelsimmobilien. Wohnimmobilien zeigen ebenfalls Stabilität, während Logistik- und Hotelimmobilien aktuell schwächeln.
Für die kommenden Monate ist die Entwicklung des Marktes jedoch weiterhin ungewiss. Die Entscheidungen der EZB und die politischen Entwicklungen rund um Trump könnten den Markt stark beeinflussen. Gerade in einem Jahr voller Unsicherheiten ist es wichtig, als Immobilienbesitzer oder -käufer genau hinzuschauen und die Finanzierungsbedingungen und Marktentwicklungen regelmäßig zu prüfen.
Fazit: Augen auf im Zinsjahr 2025
Das Jahr 2025 startet mit vielen offenen Fragen und unsicheren Perspektiven – sowohl auf globaler als auch auf nationaler Ebene. Besonders die politischen Entwicklungen in den USA und deren Auswirkungen auf den Zinsmarkt werden eine zentrale Rolle spielen. Für Immobilienkäufer und Bauherren ist es daher ratsam, sich über die aktuellen Zinssätze und Finanzierungsoptionen gut zu informieren. Wenn Sie als Immobilienbesitzer oder -käufer in diesem Jahr aktiv werden möchten, sollten Sie mit einer gewissen Flexibilität und einer klaren Strategie an die Planung herangehen.
Als AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH sind wir stets daran interessiert, Ihnen mit fundierten Informationen und maßgeschneiderten Lösungen zur Seite zu stehen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zu den aktuellen Marktentwicklungen haben oder Unterstützung bei Ihrer nächsten Immobilienentscheidung benötigen.
