Verkaufen oder vermieten bei Ortswechsel – die richtige Entscheidung treffen

Ein verkaufen oder vermieten bei Ortswechsel ist eine der zentralen Fragen für Immobilieneigentümer. Ein neuer Job, familiäre Veränderungen oder ein bewusster Standortwechsel machen es notwendig, über die Zukunft der eigenen Immobilie nachzudenken. Doch welche Option ist wirtschaftlich sinnvoller – Verkauf oder Vermietung?

Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab: Steuern, Eigenkapitalbedarf, Zeitaufwand, Marktlage und persönlichen Zielen. Dieser Leitfaden bietet eine klare Orientierung und hilft Eigentümern, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum der Ortswechsel eine strategische Entscheidung erfordert

Ein Ortswechsel bedeutet meist:

• räumliche Distanz zur Immobilie

• neue finanzielle Verpflichtungen

• begrenzte Zeit für Verwaltung und Organisation

Viele Eigentümer unterschätzen den laufenden Aufwand einer Vermietung aus der Ferne oder überschätzen den erzielbaren Verkaufspreis. Eine strukturierte Analyse schützt vor Fehlentscheidungen.

Option 1: Verkaufen bei Ortswechsel – wann ist das sinnvoll?

Ein Verkauf ist häufig die bessere Wahl, wenn:

• Eigenkapital für den neuen Wohnort benötigt wird

• die Immobilie hohe Instandhaltungs- oder Sanierungskosten verursacht

• der Immobilienmarkt aktuell gute Preise ermöglicht

• kein emotionaler Bezug zur Immobilie besteht

• Zeit und Nerven geschont werden sollen

Vorteile des Verkaufs

• sofortige Liquidität

• kein Miet- oder Leerstandsrisiko

• kein Verwaltungs- oder Reparaturaufwand

• klare Trennung beim Standortwechsel

➡ Interner Link:
Marktwert realistisch einschätzen:
https://axelthurner.de/immobilienbewertung/

Option 2: Vermieten bei Ortswechsel – wann lohnt sich das?

Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn:

• die Immobilie langfristig im Familienvermögen bleiben soll

• die Lage stabile Mietnachfrage verspricht

• keine kurzfristige Kapitalbindung erforderlich ist

• eine spätere Rückkehr nicht ausgeschlossen wird

Vorteile der Vermietung

• laufende Mieteinnahmen

• langfristiger Vermögensaufbau

• steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

• potenzielle Wertsteigerung

Aber: Vermietung bedeutet Arbeit – insbesondere aus der Distanz.

Steuern: Verkaufen oder vermieten bei Ortswechsel

Spekulationssteuer beim Verkauf

Keine Steuer fällt an, wenn:

• die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei Vorjahren selbst genutzt wurde

• oder die Haltedauer mehr als 10 Jahre beträgt

➡ Externer Link: Bundesfinanzministerium
https://www.bundesfinanzministerium.de

Steuern bei Vermietung

• Mieteinnahmen sind steuerpflichtig

• Werbungskosten (Zinsen, Reparaturen, Verwaltung) sind absetzbar

• Abschreibung (AfA) kann steuerlich entlasten

Ein Steuerberater hilft, beide Szenarien realistisch zu vergleichen.

Eigenkapital & Finanzierung: ein oft unterschätzter Faktor

Beim Ortswechsel benötigen viele Eigentümer Kapital für:

• neue Immobilie

• Mietkaution

• Umzugskosten

• Renovierung am neuen Wohnort

Ein Verkauf schafft sofortige Liquidität.
Bei Vermietung bleibt Kapital gebunden – Banken berücksichtigen Mieteinnahmen oft nur teilweise bei neuen Finanzierungen.

Aufwand & Verantwortung im Vergleich

Verkauf

• einmaliger Prozess

• klarer Abschluss

• überschaubarer Zeitrahmen

Vermietung

• Mieterauswahl

• laufende Verwaltung

• Reparaturen & Instandhaltung

• rechtliche Pflichten

• Kommunikation aus der Distanz

Gerade bei größerer Entfernung wird der Aufwand häufig unterschätzt.

Checkliste: Verkaufen oder vermieten bei Ortswechsel?

Eher verkaufen, wenn:

• Kapital dringend benötigt wird

• wenig Zeit für Verwaltung besteht

• Sanierungsbedarf absehbar ist

• Marktpreise aktuell hoch sind

Eher vermieten, wenn:

• langfristige Kapitalanlage gewünscht ist

• stabile Mietnachfrage besteht

• emotionale Bindung vorhanden ist

• Rückkehr möglich erscheint

Fazit: Es gibt keine pauschale Lösung

Die Frage verkaufen oder vermieten bei Ortswechsel lässt sich nicht pauschal beantworten. Sie hängt von Marktwert, persönlicher Situation, Steuern, Zeit und Zielen ab. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit und bildet die Basis für eine fundierte Entscheidung.

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH unterstützt Eigentümer dabei, beide Optionen realistisch zu vergleichen und eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung zu treffen.