HeizungsCheck nach GEG – Wie Gebäude klimafit und wirtschaftlich bleiben
Seit Oktober 2024 ist der HeizungsCheck nach GEG kein theoretisches Gesetzesthema mehr, sondern harte Realität für viele Eigentümer, Hausverwaltungen und WEGs. Zentralheizungen mit Wasser als Wärmeträger in Gebäuden ab sechs Wohneinheiten müssen regelmäßig geprüft werden – so schreibt es § 60b Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor.
Viele nehmen diese Pflicht zunächst als reine Bürokratie wahr. Aus Sicht von AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH ist der HeizungsCheck nach GEG jedoch eine strategische Chance:
Er bietet Klarheit über den energetischen Zustand, hilft Heizkosten zu senken, reduziert Haftungsrisiken und stärkt langfristig den Wert der Immobilie.
Pflicht mit Potenzial: Was hinter dem HeizungsCheck nach GEG steckt
Der HeizungsCheck nach GEG verpflichtet Betreiber zentraler Heizungsanlagen, ihre Systeme regelmäßig auf Effizienz, Sicherheit und Optimierungspotenziale prüfen zu lassen. Betroffen sind u. a.:
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Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten
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zentrale Heizsysteme mit Wasser als Wärmeträger (Gas, Öl, Holz)
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zahlreiche Bestandsgebäude im verdichteten Wohnungsmarkt
Nicht betroffen sind z. B. Wärmepumpen oder Gebäudeleittechnik mit entsprechendem Nachweis.
Wer die Prüfung ignoriert, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern auch steigende Betriebskosten, unerkannte Schäden und im Ernstfall Streit mit Mietern oder Käufern.
Für Eigentümer, die in den nächsten Jahren über eine Sanierung, Wertsteigerung oder einen Immobilienverkaufnachdenken, ist der HeizungsCheck nach GEG ein wichtiger Baustein in der strategischen Planung.
➡️ Interner Link: Immobilienverkauf Kaarst – professionell geplant
➡️ Externer Link: Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Gesetzestext
Effizienz statt Pflichtübung: Warum Eigentümer jetzt genauer hinschauen sollten
Als Immobilienmakler erlebt AXEL THURNER IMMOBILIEN immer wieder:
Offene Fragen zur Haustechnik, Effizienz und Heizkosten sind für Käufer ein entscheidender Faktor – sowohl bei der Preisfindung als auch bei der Entscheidung „Ja oder Nein“ zur Immobilie.
Ein professionell dokumentierter HeizungsCheck nach GEG kann:
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Transparenz schaffen
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Sanierungsbedarfe klar benennen
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Argumente für realistische Preisfindung liefern
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Vertrauen bei Käufern, Mietern und Banken stärken
Werterhalt und Marktchancen hängen in Zukunft stärker denn je von der energetischen Qualität ab. Ein schlecht dokumentiertes oder ungeprüftes Heizsystem ist ein Risiko – ein sauber geprüfter und optimierter Heizungsbestand dagegen ein klarer Pluspunkt bei Verkauf oder Neuvermietung.
Expertennetzwerk statt Halbwissen: Zusammenarbeit mit geprüften Fachleuten
Wichtig ist: Ein Immobilienmakler ersetzt keinen Heizungsbauer oder Energieberater – und sollte das auch nicht vorgeben.
Stattdessen setzt AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH auf ein Netzwerk spezialisierter Partner.
Ein Beispiel: Schornsteinfegermeister und Energieberater wie Sebastian Dittmar führen den HeizungsCheck nach GEG fachgerecht durch, dokumentieren alle Prüfpunkte, bewerten Effizienzpotenziale und zeigen konkrete Maßnahmen auf – vom hydraulischen Abgleich bis zur Optimierung der Regelungstechnik.
So entsteht ein Zusammenspiel aus:
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technischer Expertise (z. B. Schornsteinfeger/Energieberater),
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wirtschaftlicher & strategischer Bewertung (Immobilienmakler),
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klarer Kommunikation gegenüber Eigentümern, WEGs und Kaufinteressenten.
Für Eigentümer bedeutet das:
Sie erhalten kein Stückwerk, sondern eine ganzheitliche Sicht auf ihre Immobilie – technisch, wirtschaftlich und marktbezogen.
HeizungsCheck nach GEG & Immobilienwert – was das für Eigentümer bedeutet
Ein geprüfter und optimierter Heizungsbestand zahlt direkt auf den Immobilienwert ein:
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geringere Nebenkosten → attraktiver für Mieter und Käufer
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dokumentierte Effizienzmaßnahmen → Pluspunkt bei Finanzierung und Verkauf
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klare Planbarkeit zukünftiger Investitionen
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weniger Risiko für „böse Überraschungen“ im Due-Diligence-Prozess
Wer bereits heute Maßnahmen aus dem HeizungsCheck konsequent umsetzt, ist für kommende Anforderungen besser gerüstet – und stellt seine Immobilie zukunftsfähig auf.
➡️ Interner Link: Immobilienbewertung Kaarst – Marktwert mit Energie im Blick
Fazit: Rechtssicherheit, Effizienz und bessere Verkaufschancen
Der HeizungsCheck nach GEG ist mehr als ein lästiger Verwaltungspunkt.
Richtig genutzt, wird er zu einem Werkzeug für:
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Rechtssicherheit gegenüber Behörden und Mietern
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Kostensenkung durch Effizienzsteigerung
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Planungssicherheit für kommende Sanierungen
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stärkere Position im Verkaufs- oder Vermietungsprozess
AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen und WEGs dabei, den HeizungsCheck nach GEG nicht nur „abzuhaken“, sondern als strategisches Instrument zu nutzen – in enger Zusammenarbeit mit geprüften technischen Experten.
