Geerbte Immobilie verkaufen – so gelingt es Schritt für Schritt
Was beim Erben einer Immobilie zu beachten ist
Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor vielen Fragen: Erhaltung, Vermietung oder Verkauf?
Gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind, ist der Verkauf meist die fairste Lösung.
Beim geerbte Immobilie verkaufen müssen jedoch rechtliche und steuerliche Aspekte beachtet werden.
Schritt 1: Erbschein und Eigentumsübertrag
Bevor der Verkauf starten kann, muss die Erbfolge nachgewiesen werden – meist über den Erbschein.
Erst danach kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen.
Schritt 2: Bewertung der Immobilie
Eine Hausbewertung in Kaarst schafft Klarheit über den realistischen Marktwert.
Sie bildet die Basis für faire Verhandlungen innerhalb der Erbengemeinschaft und mit Kaufinteressenten.
Schritt 3: Steuerliche Themen
-
Erbschaftsteuer: hängt vom Verwandtschaftsgrad und Wert der Immobilie ab.
-
Spekulationssteuer: entfällt, wenn die Immobilie vom Erblasser länger als zehn Jahre gehalten oder selbst bewohnt wurde.
Schritt 4: Einigkeit in der Erbengemeinschaft
Uneinigkeit ist der häufigste Verkaufsblocker.
Ein neutraler Makler moderiert zwischen den Parteien und sorgt für Transparenz bei Preis, Kosten und Ablauf.
Schritt 5: Verkauf und Übergabe
Sobald die Unterlagen vollständig sind, übernehmen wir die Vermarktung, Käufersuche und Koordination des Notartermins.
➡️ Immobilienverkauf Kaarst
➡️ Finanzministerium NRW – Erbschaftsteuer Infos
Fazit
Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist komplex, aber mit klarer Struktur gut machbar.
AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH begleitet Erben in Kaarst von der Bewertung bis zum Notar – transparent, menschlich und rechtssicher.
