10 Smartphone-Tricks für die Besichtigung: So entdeckst du jedes Detail

Wer gut vorbereitet zur Wohnungs- oder Hausbesichtigung geht, erkennt Risiken schneller – und entscheidet sicherer. Diese Smartphone-Tricks für die Besichtigung machen dein Handy zum Profi-Werkzeug: vom Mängel-Check bis zur Dokumentation.

1) Kamera & Video: Dokumentation in HD

• Räume, Installationen, Fensteranschlüsse und Dachboden systematisch filmen/fotografieren (Panorama + Detail).

• Tipp: Ein 30-Sekunden-Video pro Raum, am Ende ein kurzes Fazit ins Mikro sprechen.

• Extra: Nahaufnahmen von Silikonfugen, Heizkörperventilen, Leitungen.

2) Sprachmemos & Notizen: Eindrücke festhalten

• Während des Rundgangs als Sprachmemo festhalten, danach automatisch transkribieren.

• Mini-Schema: Geruch, Geräusche, Licht, Blick, Schäden, Gefühl – je Raum 15 Sekunden.

3) AR-Maßband: Passt die Küche wirklich?

• Küchenzeile, Nischen, Schrankhöhen messen; Sofatiefe vs. Türen prüfen.

• Vorher an einem Tisch/Schrank zu Hause testmessen, um ein Gefühl für Toleranzen zu bekommen.

4) Kompass & Sonnenlauf: Licht prüfen

• Ausrichtung von Balkon/Loggia checken (Süd = viel Sonne, Nord = konstanter).

• Bonus: Sonnenstand zu Wunschzeiten simulieren (Sommerhitze? Blendung im Homeoffice?).

5) Checklisten-App: System statt Bauchgefühl

• Eigene Besichtigungs-Checkliste mit Pflichtpunkten: Feuchte, Fenster, Elektrik, Warmwasser, Dach, Heizung, Protokolle/ETV (bei WEG).

• Nach jedem Punkt kurz „OK / prüfen / kritisch“ markieren.

6) Taschenlampe: Mängel in dunklen Ecken

• Unter Spülen, hinter WC, im Keller, am Bodeneinschub leuchten.

• Achte auf Verfärbungen, Rost, Schimmelsporen, stehende Feuchte.

7) Lärmpegel-App: Fakten statt Gefühl

• Mehrfach messen (Fenster zu/auf, Tag/Spitze zur Straße).

• Richtwert: Dauerhaft > 55 dB innen kann belastend sein – besonders im Schlafzimmer.

8) Karten & Umgebung: Lage-Check in Echtzeit

• Gehzeiten zu ÖPNV, Schulen, Einkaufen prüfen; Street-View für Mikrolage.

• Abends noch mal kommen: Geräuschpegel, Parken, Ausgehmeile nebenan?

9) Dokumenten-Scanner: Unterlagen sofort sichern

• Energieausweis, Grundriss, Protokolle (WEG), Abrechnungen scannen.

• OCR aktivieren, damit Begriffe wie „Feuchte“, „Sanierung“, „Aufzug“ durchsuchbar sind.

10) Wasserwaage & Lot: Ebenen entlarven

• Schräge Böden/Wände in Altbauten erkennen (Sturzgefahr, Türen klemmen).

• Wenn deutlich abweichend: statische Prüfung oder Bodenausgleich einkalkulieren.

Mini-Check: 5 schnelle Prüfungen mit dem Smartphone

• Fenster-Zugluft: Flamme/Kerze vor die Dichtung – flackert’s, zieht’s.

• Warmwasser-Startzeit: Bad/Küche aufdrehen – wie viele Sekunden bis warm?

• Keller-Geruch: muffig/modrig = Feuchteindiz.

• Sicherungsbox-Foto: Später prüfen: FI-Schalter, Automaten, Reserveplätze.

• Heizkörper-Thermostate: Regelweg, Rohrisolierung, Baujahr Heizung fotografieren.

Bonus: Bewertung & nächste Schritte

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