Finanzierungszinsen steigen wieder – was Immobilienkäufer in Kaarst, Düsseldorf & Umgebung jetzt wissen müssen

Nach acht Zinssenkungen in Folge hat die Europäische Zentralbank (EZB) im Juli 2025 erstmals eine Pause eingelegt. Der Leitzins bleibt bei 2,0 %, die Inflation liegt exakt am Zielwert – und trotzdem haben sich die Bauzinsen leicht verteuert.

Für Immobilienkäufer im Rhein-Kreis Neuss, Düsseldorf und Kaarst bedeutet das: Wer weiter auf sinkende Zinsen spekuliert, könnte eine wichtige Gelegenheit verpassen.

Axel Thurner, Geschäftsführer der AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH:
„Die Zinsentwicklung bleibt auf mittlerem Niveau stabil. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht auf ein ‚perfektes Zeitfenster‘ warten – denn Märkte und Zinsen können jederzeit drehen.“

EZB-Zinspause: Stabilität nach turbulenten Monaten

Nach acht Zinssenkungen in Serie beschloss der EZB-Rat am 24. Juli 2025, die Leitzinsen unverändert zu lassen. Der Einlagenzins bleibt bei 2,0 %.

Christine Lagarde, EZB-Präsidentin, erklärte:

• Die aktuellen Daten entsprechen der bisherigen Inflationsprognose.

• Die Wirtschaft zeigt sich „insgesamt widerstandsfähig“.

• Ziel bleibt, die Inflation „dauerhaft bei 2 % zu stabilisieren“.

Die Märkte reagierten gelassen. Viele Experten gehen davon aus, dass die EZB in den nächsten Monaten vor allem beobachtet – und nur bei wirtschaftlichen Risiken (z. B. Zollstreit USA–EU) nachjustiert.

Inflation: Punktlandung in Deutschland und der Eurozone

• Eurozone: Inflation im Juni 2025 bei 2,0 % (Kerninflation: 2,3 %)

• Deutschland: Inflation im Juni 2025 bei 2,0 % (Kerninflation: 2,7 %)

Der Preisauftrieb geht vor allem auf Dienstleistungen zurück – z. B. Beförderung, Versicherungen und soziale Leistungen. Energiepreise und Lebensmittel haben sich stabilisiert.

Jessica Thurner, Immobilienexpertin:
„Für Immobilienkäufer ist die stabile Inflation wichtig, weil sie die Zinspolitik der EZB beeinflusst. Der aktuelle Stand spricht eher für stabile als für fallende Zinsen.“

Deutsche Wirtschaft: Stabilisierung auf niedrigem Niveau

Der ifo-Geschäftsklimaindex stieg im Juli minimal von 88,4 auf 88,6 Punkte. Die Wirtschaft zeigt leichte Erholung, bleibt aber verhalten:

• Bauwirtschaft: Auftragsmangel bleibt Problem, besonders im Wohnungsbau

• Wohnungsbauaufträge: Stabilisierung auf niedrigem Niveau, aber keine Trendwende

• Tiefbau: Wachstum vorhanden, aber wenig relevant für privaten Wohnungsbau

Bauzinsen: Leichter Anstieg im Juli 2025

Das ImmoScout24-Zinsbarometer zeigt:

• 5 Jahre: 3,66 % (–0,02 % zum Vormonat)

• 10 Jahre: 3,70 % (+0,08 % zum Vormonat)

• 15 Jahre: 3,95 % (+0,13 % zum Vormonat)

• 20 Jahre: 4,04 % (+0,08 % zum Vormonat, erstmals über 4 %)

Der Trend: Kurzfristige Bindungen leicht günstiger, lange Zinsbindungen etwas teurer.

Warum warten riskant ist

Viele Kaufinteressenten zögern in der Hoffnung auf weitere Zinssenkungen. Experten warnen:

• Zinsen bleiben stabil bis leicht steigend

• Immobilienpreise ziehen wieder an (Nachfrage im Eigenheimsegment steigt)

• Förderprogramme (z. B. Neubau, energetische Sanierung) könnten ab Herbst 2025 Zinsen beeinflussen

Axel Thurner:
„Die Rechnung ist einfach: Wer heute kauft, sichert sich Planungssicherheit. Wer wartet, riskiert höhere Zinsen und steigende Kaufpreise.“

Was bedeutet das für Käufer in Kaarst, Neuss & Düsseldorf?

Der Markt im Rhein-Kreis Neuss zeigt sich stabil:

• Bestandsimmobilien: Nachfrage hoch, besonders in guten Lagen wie Kaarst, Büttgen und Meerbusch

• Neubau: begrenztes Angebot, Preisniveau stabil

• Eigenheime: gefragter denn je, besonders bei jungen Familien

Steigende Bauzinsen bedeuten:

• Finanzierungssummen müssen sauber kalkuliert werden

• Eigenkapitalquote wird wichtiger

• Förderprogramme und KfW-Kredite gewinnen an Bedeutung

Strategie für Käufer: Jetzt Finanzierung klug sichern

1️⃣ Finanzierung frühzeitig prüfen

• Budget festlegen (inkl. Nebenkosten & Modernisierung)

• Zinsbindung wählen (10–15 Jahre empfehlenswert)

2️⃣ Förderungen nutzen

• KfW-Programme (z. B. klimafreundlicher Neubau)

• BAFA-Zuschüsse (z. B. Wärmepumpen, energetische Sanierung)

3️⃣ Immobilien gezielt auswählen

• Lage, Zustand, Energieeffizienz prüfen

• Marktwertbewertung einholen (kostenfrei bei Axel Thurner Immobilien)

Fazit: Zinsstabilität ist eine Chance – nicht nur ein Stopp

Die Zinspause der EZB ist kein Signal zum Abwarten, sondern eine Gelegenheit zur Planungssicherheit.

Jessica Thurner:
„Wer 2025 eine Immobilie kaufen möchte, hat jetzt ein stabiles Umfeld für Verhandlungen und Finanzierung. Die Unsicherheiten von 2022 und 2023 sind deutlich geringer.“

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