Immobilienkauf 2025: Die 6 größten Fehler – und wie Sie sie vermeiden
Einleitung: Warum Vorbereitung beim Immobilienkauf entscheidend ist
Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Neben der hohen Investition spielen auch Emotionen, Marktkenntnis und rechtliche Aspekte eine große Rolle. Ohne Erfahrung können leicht Fehler passieren, die später teuer werden.
Axel Thurner und Jessica Thurner von der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH zeigen die 6 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie diese sicher vermeiden.
Fehler 1: Wohnflächenangaben nicht überprüfen
Die Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor für den Immobilienwert.
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Häufige Abweichungen:
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Balkone werden zu groß angerechnet
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Dachschrägenflächen falsch berücksichtigt
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Keller- und Terrassenflächen unzulässig eingerechnet
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💡 Tipp:
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Lassen Sie die Wohnfläche von einem Experten prüfen (z. B. Sachverständigen).
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Eine korrekte Flächenangabe kann bei Preisverhandlungen mehrere Tausend Euro Unterschied machen.
Fehler 2: Energieeffizienz unterschätzen
Die Energieeffizienz einer Immobilie wirkt sich direkt auf die laufenden Kosten und den Wiederverkaufswert aus.
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Problem: Immobilien mit schlechter Effizienzklasse (F, G oder H) haben oft höhere Betriebskosten und geringere Nachfrage beim Wiederverkauf.
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Beispiel: Eine Sanierung kann schnell 20.000–50.000 € kosten.
💡 Tipp:
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Energieausweis prüfen (Pflicht beim Verkauf).
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Energieberater einschalten, um Sanierungsmöglichkeiten zu ermitteln.
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Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA) zur Finanzierung nutzen.
Fehler 3: Offene Erschließungskosten übersehen
Offene Erschließungskosten für Wasser, Strom, Abwasser, Straßenbau oder Breitband können nach dem Kauf mehrere Tausend Euro betragen.
💡 Tipp:
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Vor Kauf bei der Gemeinde anfragen, ob noch offene Kosten bestehen.
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Schriftliche Bestätigung einholen.
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Falls Kosten anfallen: Preisnachlass verhandeln.
Fehler 4: Fehlende Baugenehmigungen
Nicht jeder Umbau wurde mit einer Baugenehmigung durchgeführt – besonders bei älteren Immobilien.
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Risiko: Unzulässige Umbauten können zu teuren Nachbesserungen oder sogar Rückbaupflichten führen.
💡 Tipp:
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Alle Umbauten prüfen lassen (z. B. durch Bauakteinsicht bei der Gemeinde).
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Nachweise vom Verkäufer einfordern.
Fehler 5: Kaufpreis nicht korrekt aufteilen
Der Kaufpreis einer Immobilie besteht aus Grundstück, Gebäude und ggf. Inventar.
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Problem: Eine falsche Aufteilung kann steuerliche Nachteile haben (z. B. höhere Grunderwerbsteuer).
💡 Tipp:
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Detaillierte Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag festlegen.
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Inventar (z. B. Küche, Möbel) separat aufführen, um Grunderwerbsteuer zu sparen.
Fehler 6: Darlehensvertrag zu früh unterschreiben
Viele Käufer unterschreiben den Darlehensvertrag vor der notariellen Beurkundung.
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Risiko: Kommt der Kauf nicht zustande, drohen Vorfälligkeitsentschädigungen an die Bank.
💡 Tipp:
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Kaufvertrag zuerst beim Notar beurkunden.
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Finanzierung erst danach final bestätigen.
Fazit: Mit Vorbereitung und Expertenhilfe sicher kaufen
Der Immobilienkauf ist ein komplexer Prozess, der gründliche Vorbereitung und Fachwissen erfordert. Wer die typischen Fehler kennt, spart nicht nur Geld, sondern vermeidet auch rechtliche Risiken.
Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH begleitet Sie bei allen Schritten – von der Prüfung der Immobilie über die Preisverhandlung bis hin zum sicheren Abschluss.
