CO₂-Steuer 2025: Erhöhung auf 50 Euro pro Tonne – Auswirkungen auf Immobilienbesitzer und Mieter

Einleitung: Steigende Kosten als Anreiz für Modernisierung

Ab dem 1. Januar 2025 wird die CO₂-Steuer von 45 € auf 50 € pro Tonne angehoben. Ziel:

• Fossile Energien unattraktiver machen

• Umstieg auf erneuerbare Energien fördern

Für Eigentümer, Vermieter und Mieter bedeutet dies steigende Heiz- und Betriebskosten – gleichzeitig bietet sich die Chance, Immobilien energieeffizienter und zukunftssicher zu gestalten.

Axel Thurner, Geschäftsführer der AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH:
„Die CO₂-Steuer ist ein klarer Auftrag, bei Bestandsimmobilien zu handeln. Wer jetzt modernisiert, schützt seinen Immobilienwert und senkt langfristig Energiekosten.“

Was bedeutet die CO₂-Steuer-Erhöhung konkret?

Die CO₂-Steuer wird auf Grundlage des CO₂-Ausstoßes fossiler Energieträger (Gas, Heizöl) berechnet.

Ab 2025 steigt der Preis auf 50 € pro Tonne – mit direkter Auswirkung auf die Heizkosten.

💡 Beispielrechnung:

• Gasverbrauch: 20.000 kWh/Jahr

• CO₂-Ausstoß: 4,02 t CO₂

Mehrbelastung: 24 € pro Jahr – mit steigender Tendenz in den Folgejahren.

Jessica Thurner, Expertin für Nachhaltigkeit:
„Die CO₂-Steuer ist ein Signal, ineffiziente Heizsysteme zeitnah zu ersetzen.“

Folgen für Immobilienbesitzer

Die Steuererhöhung wirkt sich direkt auf die Attraktivität von Immobilien aus.

1. Wertverlust ineffizienter Immobilien

• Veraltete Heizsysteme = höhere Betriebskosten

• Käufer bevorzugen energieeffiziente Objekte

2. Kostenverteilung Vermieter/Mieter

• Vermieter müssen CO₂-Kosten anteilig tragen

• Zusätzliche Belastung durch Umlagebeschränkungen

3. Höhere Wohnkosten

• Haushalte mit niedrigem Einkommen stärker betroffen

• Sozialer Druck auf Vermieter kann steigen

Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie sichern

Energetische Modernisierung ist der Schlüssel, um den Wert zu erhalten und Nebenkosten zu senken.

Mögliche Maßnahmen

• Umstieg auf erneuerbare Energien (z. B. Wärmepumpen, Solarthermie)

• Fassadendämmung & Dachdämmung

• Austausch ineffizienter Fenster und Türen

Vorteile moderner Heizsysteme

• Kostensenkung: Geringerer Verbrauch reduziert Energiekosten

• Wertsteigerung: Energieeffiziente Immobilien sind am Markt gefragter

• Fördermittel: Staatliche Unterstützung reduziert Investitionskosten

Axel Thurner:
„Investitionen in energieeffiziente Technik wirken doppelt – sie erhöhen den Marktwert und reduzieren laufende Kosten.“

Förderprogramme für Eigentümer

Die Bundesregierung unterstützt energetische Maßnahmen durch Zuschüsse und Kredite:

1. KfW-Programme

• Kredite für energieeffiziente Heizsysteme

• Tilgungszuschüsse bei Erreichen bestimmter Effizienzklassen

2. BAFA-Zuschüsse

• Förderungen für Wärmepumpen, Solarthermieanlagen und Hybridlösungen

3. Steuerliche Anreize

• Abschreibungsmöglichkeiten für energetische Sanierungen an Bestandsimmobilien

Jessica Thurner:
„Wer Förderungen rechtzeitig beantragt, kann Modernisierungen deutlich günstiger umsetzen.“

Unsere Empfehlung: Jetzt handeln

• Bestandsaufnahme: Energieeffizienz der Immobilie prüfen

• Maßnahmen planen: Priorisierung nach Wirtschaftlichkeit

• Förderungen sichern: Antragstellung vor Maßnahmenbeginn

Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GMBH berät bei der Bewertung und Modernisierungsstrategie – von der Analyse bis zur Umsetzung.

Fazit: Steuererhöhung als Chance nutzen

Die Erhöhung der CO₂-Steuer 2025 ist Herausforderung und Chance zugleich:

• Eigentümer sichern durch Modernisierung den Wert ihrer Immobilie

• Mieter profitieren langfristig von niedrigeren Nebenkosten

• Alle Beteiligten leisten einen Beitrag zur Energiewende

Axel Thurner:
„Wer frühzeitig investiert, positioniert seine Immobilie zukunftsfähig und profitiert von staatlicher Unterstützung.“