Sanierungsbedürftige Immobilien: Risiko oder Renditechance?

Immer mehr sanierungsbedürftige Immobilien kommen in Deutschland auf den Markt. Axel Thurner von der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH in Kaarst erklärt, warum sich der Kauf lohnen kann – trotz energetischer Herausforderungen.

Angebot an Effizienzklasse H steigt

Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt: Der Anteil der Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H ist in den letzten zwei Jahren um 3 Prozentpunkte gestiegen. Das bedeutet, dass sanierungsbedürftige Objekte zunehmend das Immobilienangebot prägen – nicht nur in Ostdeutschland, sondern bundesweit.

Laut der Auswertung weisen derzeit 42 Prozent der angebotenen Immobilien eine Energieeffizienzklasse zwischen E und H auf. Diese Gebäude erfüllen meist nicht die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und verursachen hohe Heizkosten. Gleichzeitig bedeutet das: mehr Spielraum für Verhandlungen und niedrigere Einstiegspreise.

👉 Mehr zur Energieeffizienz bei Wohnimmobilien (externer Link)

Preisrückgänge bieten Chancen für Käufer:innen

Der Preisabschlag für unsanierte Immobilien ist deutlich spürbar:

• Energieklasse E: −11,5 %

• Energieklasse F: −13,8 %

• Energieklasse H: −13,4 %

Im Schnitt liegt der Quadratmeterpreis bei Immobilien mit Effizienzklasse H bei nur 2.610 € – ein attraktives Niveau für viele Kaufinteressierte. Doch Vorsicht: Die Sanierungskosten müssen in die Gesamtrechnung einbezogen werden.

💡 Tipp: Nutzen Sie Online-Tools wie den Modernisierungsrechner von ImmoScout24, um erste Kostenschätzungen zu erhalten.

Sanieren lohnt sich – ökologisch und finanziell

Wer den Mehraufwand nicht scheut, kann von einer Sanierung in mehrfacher Hinsicht profitieren:

• Wertsteigerungspotenzial: Eine Sanierung von H auf D kann den Immobilienwert um bis zu 20 % erhöhen.

• Niedrigere Betriebskosten: Neue Heizsysteme, Dämmung und Fenster senken Energiekosten langfristig.

• Klimaschutz & Förderung: Staatliche Zuschüsse und Förderprogramme machen viele Maßnahmen bezahlbar.

Besonders in Regionen mit hoher Nachfrage sind sanierte Altbauten gefragter denn je – vor allem, wenn Charme und moderne Technik kombiniert werden.

👉 Ratgeber: Sanierung richtig planen (interner Link)

Unterstützung durch Experten – lokal & unabhängig

Bei der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH unterstützen wir Käufer:innen bei:

• der realistischen Einschätzung von Sanierungskosten

• der Bewertung von Sanierungspotenzial und Preisniveau

• der Entwicklung von Strategien für energieeffizientes Wohnen

Unsere regionale Marktkenntnis im Rhein-Kreis Neuss und Umgebung ist dabei Ihr Vorteil.

Fazit: Wer saniert, gewinnt

Der Trend zu sanierungsbedürftigen Immobilien setzt sich 2025 fort. Für mutige und gut informierte Käufer:innen ergeben sich daraus echte Chancen. Wichtig ist eine ganzheitliche Betrachtung: Kaufpreis, Sanierungskosten, Energieeffizienz und Förderungen sollten von Anfang an mitgedacht werden.

Axel Thurner und sein Team beraten Sie gerne – kompetent, ehrlich und unabhängig.