Frage: Herr Thurner, Frau Thurner, Düsseldorf ist eine der gefragtesten Städte Deutschlands. Wie schätzen Sie den Immobilienmarkt hier aktuell ein?
Axel Thurner: Düsseldorf ist definitiv einer der spannendsten Immobilienmärkte in Deutschland. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist vor allem für internationale Investoren, Unternehmen und Expats sehr attraktiv. Die Lage am Rhein, die erstklassige Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke der Region machen Düsseldorf zu einem der begehrtesten Standorte. Gleichzeitig sehen wir, dass die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Trotz der leichten Korrekturen im vergangenen Jahr bleibt die Nachfrage hoch, und wir gehen davon aus, dass sich das in absehbarer Zeit nicht ändern wird.
Jessica Thurner: Düsseldorf ist nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell eine sehr lebendige Stadt. Für Käufer bietet das eine Vielzahl an Optionen – von exklusiven Wohnungen in den zentralen Stadtteilen wie Oberkassel oder der Altstadt bis hin zu familienfreundlichen Häusern in den Randbezirken. Hier gibt es für fast jeden Bedarf das passende Angebot.
Frage: Welche Stadtteile in Düsseldorf sind derzeit besonders gefragt?
Jessica Thurner: Düsseldorf ist in seiner Vielfalt einzigartig. Oberkassel, Pempelfort und Derendorf sind nach wie vor besonders gefragt. Diese Stadtteile bieten sowohl eine urbane Lebensweise als auch viele Grünflächen und Nähe zum Rhein, was sie besonders für gut situierte Käufer und Expats attraktiv macht. Stadtteile wie Flingern oder Bilk entwickeln sich hingegen zu echten Szenevierteln und sind vor allem bei jüngeren Käufern beliebt.
Axel Thurner: Ja, und auch die südlichen Stadtteile wie Wersten oder Himmelgeist erleben derzeit eine verstärkte Nachfrage, insbesondere bei Familien, die eine ruhigere Umgebung suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Die Preise sind hier noch moderater als in den zentraleren Stadtteilen, aber die gute Anbindung macht sie besonders attraktiv.
Frage: Düsseldorf ist bekannt für hohe Immobilienpreise. Ist ein Kauf hier trotzdem noch eine sinnvolle Investition?
Axel Thurner: Auch wenn die Preise auf den ersten Blick hoch erscheinen, bleibt Düsseldorf eine sichere Investition. Die Stadt ist wirtschaftlich stark und wächst stetig. Der Wohnraummangel, insbesondere im gehobenen Segment, sorgt dafür, dass die Preise in guten Lagen stabil bleiben oder langfristig weiter steigen. Zudem ist die Stadt durch ihre Nähe zu internationalen Flughäfen und ihre Rolle als wichtiger Wirtschaftsstandort äußerst attraktiv für internationale Käufer.
Jessica Thurner: Düsseldorf bietet für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, aber auch für Eigennutzer ist ein Kauf hier sinnvoll, gerade weil die Lebensqualität so hoch ist. Die Stadt hat vieles zu bieten – von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bis hin zu international angesehenen Schulen und Universitäten.
Frage: Wie sehen Sie die Entwicklung des Immobilienmarktes in Düsseldorf für die kommenden Jahre?
Axel Thurner: Wir gehen davon aus, dass sich der Markt in den nächsten Jahren stabilisieren wird. Die starken Preisanstiege der letzten Jahre sind sicherlich vorbei, aber wir erwarten weiterhin eine moderate Preisentwicklung, insbesondere in den gefragten Lagen. Durch die zunehmende Knappheit an Bauflächen innerhalb der Stadt wird es immer schwieriger, neuen Wohnraum zu schaffen. Daher bleiben Bestandsimmobilien weiterhin sehr gefragt.
Jessica Thurner: Ein weiteres Thema, das den Markt beeinflussen wird, ist die energetische Sanierung. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien sehen wir, dass Käufer verstärkt darauf achten, in welche energetischen Standards sie investieren. Für Verkäufer bedeutet das, dass sie gut beraten sind, ihre Immobilien energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, um den Wert langfristig zu erhalten.
Frage: Welche Herausforderungen gibt es für Käufer, die eine Immobilie in Düsseldorf erwerben möchten?
Jessica Thurner: Eine der größten Herausforderungen ist sicherlich das begrenzte Angebot, vor allem in den zentralen Lagen. Wer eine Immobilie in Düsseldorf kaufen möchte, muss oft schnell sein, da viele Objekte sehr gefragt sind. Außerdem sollten Käufer die Finanzierung genau durchplanen. Gerade bei den aktuell gestiegenen Zinsen ist es wichtig, sich über die Gesamtkosten im Klaren zu sein.
Axel Thurner: Ich kann das nur unterstreichen. In Düsseldorf gibt es viele exklusive Immobilien, aber auch einige ältere Bestandsimmobilien, die renovierungsbedürftig sind. Hier lohnt es sich, genau hinzuschauen und die Kosten für mögliche Modernisierungen von Anfang an mit einzuplanen. Wer hier gut kalkuliert, kann langfristig eine sehr gute Investition tätigen.
Frage: Lohnt sich der Immobilienkauf in Düsseldorf also noch?
Axel Thurner: Ja, definitiv. Düsseldorf ist eine der wirtschaftlich stabilsten Städte Deutschlands und wird das auch in Zukunft bleiben. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die wirtschaftliche Stärke der Region machen die Stadt nach wie vor zu einer sehr guten Wahl für Immobilienkäufer. Auch wenn die Preise nicht mehr so schnell steigen wie in den vergangenen Jahren, bleibt Düsseldorf ein sicherer Hafen für Investitionen.
Jessica Thurner: Und das gilt nicht nur für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer bietet Düsseldorf so viel, dass der Kauf einer Immobilie hier immer noch eine lohnende Investition ist – sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Lebensqualität.
Frage: Abschließend gefragt, was raten Sie Kaufinteressenten in Düsseldorf?
Axel Thurner: Wir empfehlen, sich gut beraten zu lassen und den Markt genau im Auge zu behalten. Wer in Düsseldorf eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich darüber im Klaren sein, was er sucht und was er bereit ist zu investieren. Der Markt bietet nach wie vor viele Chancen, aber es ist wichtig, gut vorbereitet zu sein.
Jessica Thurner: Genau, und bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH unterstützen wir unsere Kunden dabei, die richtige Immobilie zu finden – ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Düsseldorf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, und wir helfen gerne dabei, die passende Immobilie zu finden.
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