Immobilienpreise im Aufwärtstrend – Was bedeutet das für Investoren und Eigentümer?

Die Immobilienmärkte in Deutschland zeigen sich erholt: Nach zwei Jahren der Unsicherheit und Preisrückgänge sind die Preise für Wohnimmobilien wieder auf dem Vormarsch. Dies betrifft insbesondere Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, deren Preise im dritten Quartal 2024 laut dem German Real Estate Index (GREIX) im Vergleich zum Vorquartal um 1,4 Prozent bzw. 1,3 Prozent gestiegen sind. Ein positives Signal für den Markt, das nicht nur Investoren, sondern auch Immobilienbesitzern neue Perspektiven bietet.

Anstieg der Preise: Ein Trend mit Perspektive?

Das Jahr 2024 hat den Immobilienmarkt in Bewegung gebracht. Zum ersten Mal seit dem dramatischen Preiseinbruch vor zwei Jahren gibt es auch wieder einen Anstieg im Jahresvergleich: Eigentumswohnungen verteuerten sich um 0,9 Prozent, Einfamilienhäuser um 0,1 Prozent. Besonders bemerkenswert sind die Preisanstiege in den sieben größten deutschen Städten, darunter Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Hier haben die Preise für Neubauwohnungen fast wieder das Niveau von 2022 erreicht – ein klares Zeichen dafür, dass der Markt in diesen Metropolen wieder an Dynamik gewinnt.

„Dieser Trend zeigt, dass die Marktteilnehmer wieder Vertrauen in den Immobilienmarkt setzen. In den großen Städten ist es nach wie vor eine gute Zeit für Käufer und Verkäufer, während sich die Entwicklungen in den Randregionen ebenfalls positiv auswirken“, sagt Axel Thurner, Geschäftsführer der Axel Thurner Immobilien GmbH aus Kaarst.

Boom in mittleren Städten: Leipzig, Duisburg und Potsdam als Gewinner

Besonders auffällig ist der Preisanstieg in mittleren Städten wie Leipzig (+7,0 Prozent), Duisburg (+6,3 Prozent) und Potsdam (+5,3 Prozent), die von einer zunehmenden Nachfrage profitieren. Dies spiegelt wider, dass immer mehr Menschen auch abseits der großen Metropolen nach Wohnraum suchen, besonders in Regionen, die durch gute Anbindungen und eine hohe Lebensqualität überzeugen.

„Für Investoren bedeutet dies, dass sie auch außerhalb der großen Städte interessante Wachstumschancen finden können. Städte wie Leipzig und Potsdam bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern sind auch wirtschaftlich stark im Aufwind“, erklärt Jessica Thurner, Expertin für Marktanalysen bei Axel Thurner Immobilien.

Ausnahme Dortmund: Preisrückgang von 2,2 Prozent

Ein Blick auf den Markt in Dortmund zeigt jedoch eine Ausnahme: Hier sind die Immobilienpreise um 2,2 Prozent gefallen. Diese Entwicklung könnte auf regionale Besonderheiten oder das wirtschaftliche Umfeld in der Stadt hinweisen, die nicht mit den allgemeinen Markttrends übereinstimmen.

Ausblick: 2025 – Weitere Preisanstiege erwartet

Immobilienexpert:innen erwarten, dass der Abwärtstrend, der 2022 begonnen hat, nun endgültig beendet ist. Für 2025 rechnen viele mit weiteren Preisanstiegen, da sich die Marktlage weiterhin stabilisiert und die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich weiter steigen wird.

„Die Stabilisierung des Marktes ist ein positives Signal für alle, die in Immobilien investieren möchten. Wer sich jetzt auf den Markt begibt, kann in den kommenden Jahren von einer gesunden Wertsteigerung profitieren“, so Axel Thurner.

Was bedeutet das für Eigentümer und Investoren?

Für Eigentümer, die möglicherweise über einen Verkauf nachdenken, bietet sich jetzt eine gute Gelegenheit, von der positiven Marktentwicklung zu profitieren. Gleichzeitig sollten Käufer bei der Suche nach Immobilien genau hinsehen: Die Nachfrage wird zwar weiter steigen, aber auch die Preise werden voraussichtlich weiter anziehen.

Immobilienkäufe sollten sorgfältig überlegt werden, um sich nicht in einem möglicherweise überhitzten Markt zu positionieren. Gleichzeitig sollten Verkäufer den Moment nutzen, um von den derzeit positiven Marktentwicklungen zu profitieren.

Fazit: Die Immobilienmärkte in Deutschland zeigen klare Anzeichen einer Erholung. Mit einem Preisanstieg in vielen Regionen und besonders in mittleren Städten stehen Investoren und Eigentümern gute Chancen auf eine solide Wertentwicklung ihrer Immobilien bevor. Der Blick auf den Markt 2025 zeigt vielversprechende Aussichten – wer jetzt aktiv wird, kann von der positiven Marktlage profitieren.

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