AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH möchte Ihnen einen Einblick in die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Oberhausen geben. Die Stadt im Ruhrgebiet hat in den vergangenen Jahren eine interessante Entwicklung durchlaufen und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Möglichkeiten.
Attraktive Preise bei solider Infrastruktur
Oberhausen bietet im Vergleich zu vielen anderen Städten in Nordrhein-Westfalen weiterhin relativ günstige Immobilienpreise. Dies macht die Stadt besonders für Käufer interessant, die in Metropolen wie Düsseldorf oder Köln aufgrund der hohen Preise nicht fündig werden. In Oberhausen sind die Immobilienpreise im Jahr 2024 stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung in besonders nachgefragten Lagen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell zwischen 2.200 und 3.000 Euro, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie.
Besonders gefragte Stadtteile wie Alt-Oberhausen, Sterkrade oder Alstaden verzeichnen aufgrund ihrer guten Anbindung und Infrastruktur eine stärkere Nachfrage. Hier sind die Preise leicht gestiegen, während weniger zentral gelegene Stadtteile weiterhin erschwinglich bleiben.
Steigende Mieten in guten Lagen
Auch der Mietmarkt in Oberhausen zeigt eine stabile Entwicklung. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren leicht gestiegen, insbesondere in gut angebundenen und infrastrukturell attraktiven Stadtteilen. Die durchschnittlichen Mieten für modernisierte Wohnungen oder Neubauten liegen derzeit bei etwa 7,50 bis 9 Euro pro Quadratmeter. In einfacheren Lagen oder bei älteren, unsanierten Bestandsobjekten bewegen sich die Mietpreise bei rund 6 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
Durch die Nähe zu Großstädten wie Essen und Duisburg sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist Oberhausen für Pendler besonders interessant. Dies treibt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter an und sorgt für stabile Renditen auf dem Vermietungsmarkt.
Sanierungsbedürftige Objekte bieten Potenzial
Ein bedeutender Faktor auf dem Immobilienmarkt in Oberhausen ist der hohe Anteil an Bestandsimmobilien, die energetisch saniert werden müssen. Insbesondere bei älteren Gebäuden besteht ein hoher Sanierungsbedarf, was Investoren attraktive Chancen bietet. Wer in die Modernisierung dieser Objekte investiert, kann langfristig von einer Wertsteigerung und einer erhöhten Nachfrage profitieren.
Oberhausen fördert darüber hinaus Maßnahmen zur energetischen Sanierung, was den Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien zusätzlich attraktiv macht. Für Investoren, die bereit sind, in die Aufwertung solcher Objekte zu investieren, gibt es hier interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Zukunftsaussichten für den Immobilienmarkt in Oberhausen
Für das Jahr 2024 zeigt sich der Immobilienmarkt in Oberhausen stabil, mit einer moderaten Preisentwicklung. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt weiterhin hoch, insbesondere in guten Wohnlagen und bei modernen, energieeffizienten Gebäuden. Auch die Mietpreise werden voraussichtlich weiter leicht ansteigen, da der Wohnungsmarkt in Oberhausen zunehmend von Pendlern und Familien geprägt wird, die eine günstigere Alternative zu den teureren Großstädten suchen.
Für Investoren und Eigennutzer bietet Oberhausen weiterhin Potenzial, besonders in den Bereichen Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien. Langfristig könnte sich die Stadt aufgrund ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum zu einem immer attraktiveren Standort entwickeln.
Fazit: Oberhausen bleibt interessant für Investoren und Eigennutzer
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich auch im Jahr 2024 stabil und bietet sowohl für Käufer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Besonders die günstigen Preise im Vergleich zu den umliegenden Großstädten und das Potenzial für Wertsteigerungen durch Sanierungsmaßnahmen machen die Stadt zu einem attraktiven Immobilienstandort. Als AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Oberhausen und stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
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