Immobilienmarkt im Aufwind: Eine vorsichtige Erholung ab 2025 in Sicht
Ein Blogbeitrag von Axel Thurner, Geschäftsführer der AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH, Kaarst
Die Immobilienpreise in Deutschland befinden sich seit 2023 auf Talfahrt – das ist keine Neuigkeit für uns als erfahrene Immobilienexperten. Viele Hausbesitzer und Kaufinteressenten in Kaarst und der Region haben den deutlichen Rückgang der Preise hautnah miterlebt. Doch wie aktuelle Prognosen der Volks- und Raiffeisenbanken zeigen, könnten Immobilien schon bald wieder an Wert gewinnen. Laut der genossenschaftlichen Finanzgruppe BVR (Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken) soll der Markt ab 2025 eine langsame, aber stetige Erholung erleben.
Ein Rückblick auf den Preisverfall
Die letzten zwei Jahre waren geprägt von einer deutlichen Abkühlung am Immobilienmarkt. Insbesondere 2023 war ein Jahr, in dem die Preise für Häuser und Wohnungen um durchschnittlich 4,5 % gefallen sind. Diese Entwicklung setzte sich im laufenden Jahr 2024 fort, und die Prognosen deuten auf einen weiteren Rückgang von bis zu 6 % hin. Besonders in den stark nachgefragten Ballungsräumen sind die Preise regelrecht eingebrochen, während das Angebot vielerorts zurückgehalten wurde. Doch auch wir hier in Kaarst haben den Einfluss dieser Entwicklungen gespürt.
Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig. Der russische Angriff auf die Ukraine hat eine Inflation in Europa ausgelöst, die wiederum zu drastischen Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank führte. Dies hat die Finanzierbarkeit von Immobilien für viele Menschen erheblich erschwert, was die Nachfrage nach Wohneigentum stark dämpfte.
Hoffnung auf einen Aufschwung
Dennoch gibt es Grund zur Hoffnung: Ab 2025 rechnet der BVR mit einer langsamen Stabilisierung der Preise. Diese Entwicklung hängt eng mit einer möglichen Entspannung der Inflation und einer moderateren Geldpolitik der EZB zusammen. Ein leichter Preisanstieg von rund 1 % im Jahr 2025 scheint in Sichtweite zu sein. Diese Prognose lässt auch uns bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH aufhorchen. Für alle potenziellen Käufer und Investoren könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, den Markt erneut zu sondieren und strategisch zu planen.
Was bedeutet das für Kaarst und die Region?
Auch wenn die Preisanpassungen in den stark überhitzten Großstädten wie München oder Berlin besonders heftig waren, sind regionale Märkte wie Kaarst von einer langsameren, aber dennoch spürbaren Dynamik betroffen. Der Bedarf an Wohnraum bleibt hoch, und das Wohnraumangebot, insbesondere bei Neubauten, ist weiterhin knapp. Marija Kolak, die Präsidentin des BVR, betont die Dringlichkeit, den Wohnungsneubau zu fördern. Nur so kann langfristig sichergestellt werden, dass das Preisniveau stabil bleibt und der Markt nicht erneut in eine extreme Preisspirale gerät.
In Kaarst und der umliegenden Region sehen wir bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH ebenfalls die Notwendigkeit, den Neubau zu fördern. Gleichzeitig beobachten wir eine verhaltene, aber stetige Nachfrage nach Bestandsimmobilien, besonders im Segment der energieeffizienten Häuser. Auch energetische Sanierungen, die aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage etwas ins Stocken geraten sind, könnten ab 2025 wieder zunehmen.
Fazit: Ruhe bewahren und Chancen erkennen
Für Käufer und Investoren gilt es in der aktuellen Marktlage, Geduld zu haben und sich gut zu informieren. Bei AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Fragen rund um den Immobilienkauf und -verkauf zu beantworten. Wir sehen die kommenden Monate als Übergangsphase, in der sich der Markt langsam wieder stabilisieren wird. Insbesondere das Jahr 2025 könnte eine neue Chance für alle sein, die langfristig in Immobilien investieren oder Wohneigentum erwerben möchten.