Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ohne Erfahrung können teure Fehler passieren, die viel Geld kosten. Axel Thurner und Jessica Thurner von der AXEL THURNER Immobilien GmbH zeigen Ihnen die sechs häufigsten Fehler – und wie Sie diese vermeiden können.
1. Fehler: Wohnflächenangaben nicht überprüfen
Oftmals weichen die angegebenen Wohnflächen von der tatsächlichen Größe ab. Häufige Fehler:
- Balkone werden zu groß angerechnet
- Dachschrägen-Flächen falsch berechnet
- Keller- und Terrassenflächen unzulässig eingerechnet
Lösung: Lassen Sie die Wohnfläche von einem Experten überprüfen. Dies schafft eine solide Grundlage für Preisverhandlungen.
2. Fehler: Energieeffizienz unterschätzen
Ein hoher Energieverbrauch führt langfristig zu hohen Kosten. Immobilien mit schlechter Effizienzklasse (z. B. F, G oder H) können schwerer zu verkaufen sein.
Lösung: Prüfen Sie den Energieausweis und lassen Sie sich von einem Energieberater beraten. Förderprogramme können helfen, Sanierungen zu finanzieren.
3. Fehler: Offene Erschließungskosten übersehen
Nicht bezahlte Erschließungskosten (z. B. für Wasser, Strom, Abwasser) können schnell mehrere Tausend Euro betragen.
Lösung: Erkundigen Sie sich vor dem Kauf bei der Gemeinde, ob noch offene Kosten bestehen. Nutzen Sie dies als Argument für Preisverhandlungen.
4. Fehler: Fehlende Baugenehmigungen
Umbauten ohne Genehmigung können zu kostspieligen Nachbesserungen oder sogar Rückbauverpflichtungen führen.
Lösung: Lassen Sie alle Umbauten auf ihre Genehmigung prüfen und fordern Sie Nachweise beim Verkäufer an.
5. Fehler: Kaufpreis nicht aufteilen
Der Kaufpreis einer Immobilie setzt sich aus verschiedenen Bestandteilen zusammen (z. B. Grundstück, Gebäude, Inventar). Eine falsche Aufteilung kann steuerliche Nachteile haben.
Lösung: Bestehen Sie auf eine detaillierte Kaufpreisaufteilung. Inventar wie Küchen oder Möbel sollten separat aufgeführt werden, um Grunderwerbsteuer zu sparen.
6. Fehler: Darlehensvertrag vor dem Kaufvertrag unterschreiben
Ein Darlehensvertrag vor der notariellen Beurkundung kann teuer werden, falls der Kauf nicht zustande kommt. Banken verlangen dann oft hohe Vorfälligkeitsentschädigungen.
Lösung: Erst den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, dann das Darlehen finalisieren.
Fazit
Der Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, bei der viele Fallstricke lauern. Mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung vermeiden Sie teure Fehler. Die AXEL THURNER Immobilien GmbH steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!
